Vente Demeure 5 pièces

Iad France - Marine Gomez vous propose : AURIOL - PROPRIÉTÉ DE CHARME AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

Située dans un cadre privilégié, au calme absolu, cette magnifique propriété de caractère développe environ 220 m² habitables sur un superbe terrain plat d'environ 1 hectare, offrant une vue dominante sur le Garlaban.

Dès l'arrivée, le charme opère : environnement naturel préservé, exposition idéale et atmosphère paisible font de ce bien un véritable havre de tranquillité.

La maison, construite à la fin des années 70, séduit par ses volumes généreux et son potentiel remarquable.

Elle se compose notamment de :

• Une pièce de vie de 74 m², idéale pour recevoir
• Une cuisine indépendante de 23 m²
• À l'étage, 4 chambres de belles dimensions : 16 m², 14,5 m², 11 m² et 11,5 m²

En annexes :

• 70 m² de cave en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage etc)
• Garage de 25 m²

La propriété bénéficie d'une construction de qualité, avec le cachet authentique de la pierre de Rognes, apportant un charme indéniable à l'ensemble.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien unique.

Les + :

• Environnement rare et recherché
• Vue dominante exceptionnelle
• Terrain plat exploitable
• Volumes généreux
• Fort potentiel de valorisation

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de propriétés de caractère.

Coup de c OEur assuré. Photos supplémentaires générées avec l'IA sont présentes sur l'annonce pour vous aider à vous projeter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33110081)