Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Maxime Se vous propose : Vous recherchez un appartement alliant proximité du centre-ville, confort et jardin privatif ? Laissez-vous séduire par ce charmant T3 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bénévole de seulement deux logements, à 5 minutes du centre-ville de Troyes.

Caractéristiques du bien :

• Surface habitable : 54 m², en rez-de-chaussée
• Un jardin privatif de 69 m²
• Une cave et une remise
• Faibles charges de copro : 15¤ / mois
• Taxe foncière : 630 ¤ / an
• Année de construction : 1930

Un intérieur lumineux et fonctionnel :

• Entrée : 1,9 m²
• Séjour lumineux et cuisine équipée ouverte : 25,6 m²
• Deux chambres d'environ 10 m²
• Salle d'eau moderne : 5,6 m²
• WC séparés

A l'extérieur :

• Jardin privatif de 69 m² : un atout pour profiter des beaux jours.
• Une remise : permettant de stocker un vélo, des outils et des équipements de jardin.

Confort et équipements :

• Chauffage poêle à granules : une chaleur douce et uniforme tout au long de l'année
• Fenêtres PVC double vitrage
• Volets roulants électriques

Localisation idéale :

• Proche du centre ville : commerces, restaurants et services du quotidien
• À 5 minutes en vélo de la gare : un atout précieux pour vos déplacements vers Paris et au-delà
• Transports en commun au pied de l'immeuble
• Un quartier dynamique à la vie locale riche (commerces, restaurants, espaces culturels)

Un investissement à fort potentiel : Situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente aussi une excellente opportunité d'investissement, avec une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7)

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15¤ par mois (soit 180 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 180 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34058796)