Vente Appartement 3 pièces

Iad France

• Fabien Torrecillas vous propose : VALMY
• T3 DE CARACTÈRE RÉNOVÉ
• DERNIER ÉTAGE
• DEUX ESPACES D'EAU

Au c OEur du quartier Valmy, cet appartement T3 de 81 m² est situé au dernier niveau d'une copropriété à taille humaine. Il offre un subtil équilibre entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines, dans un esprit chaleureux et fonctionnel.

Les éléments d'origine ont été préservés et valorisés : poutres apparentes, cheminée et hauteur sous plafond, le tout intégré à une rénovation soignée permettant une installation immédiate.

L'entrée dessert : une première chambre de 10 m², disposant de sa salle de bain privative et de son espace buanderie pratique.

Dans le prolongement, la pièce de vie de 34 m² s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour le quotidien comme pour recevoir.

À l'étage supérieur, vous découvrirez :

• une seconde chambre spacieuse de 19 m²,
• un dressing sur mesure,
• une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

Chaque chambre bénéficie ainsi de son propre espace bain / douche, un confort rare sur ce type de bien. Les WC sont indépendants.

Un espace de stockage complémentaire est accessible au 3e étage de l'immeuble.

La localisation constitue un véritable atout : Métro D à moins de 2 minutes à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, lignes de bus et stations Vélo'V à proximité immédiate, commerces, marché, restaurants et services au pied de l'immeuble, dans un quartier animé et recherché.

Un appartement clé en main, alliant authenticité, confort et emplacement stratégique.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125¤ par mois (soit 1500 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32044097)