Vente Appartement 3 pièces

Iad France

• Stéphane Marvy vous propose : T3 lumineux avec balcon et potentiel T4
• Lyon 3e
• 75 m²

Situé 228 avenue Félix Faure, à moins de 15' à pied de la gare Part-Dieu, ce T3 traversant de 75 m² offre un cadre de vie confortable et évolutif, idéal pour un premier achat ou un projet familial.

Au 3e étage sur 7 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-sud, d'une belle luminosité et d'une circulation fluide entre les espaces.

Agencement : o Entrée avec dressing et grand placard o Séjour lumineux ouvrant sur un balcon côté cour o Cuisine indépendante avec loggia o2 chambres, dont une au calme sur cour o Salle d'eau rénovée o WC séparés o Les points forts : o Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis o Balcon et loggia exploitables au quotidien o Huisseries récentes o Potentiel d'aménagement en T4 o Chambre exposée nord pour un meilleur confort en été o Climatisation possible o Cave incluse o Place de parking intérieure en sus o Local vélo dans la copropriété

Localisation recherchée : Commerces, écoles jusqu'au lycée et services de santé accessibles à pied. Excellente desserte en transports avec les lignes C9, C11, C13, C16, C25,69, TB12 ainsi que les tramways T3 et T6.

Informations pratiques :

• Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes
• Chauffage collectif
• Taxe foncière : 1 153 euros (hors parking)
• Charges mensuelles (chauffage, eau froide / chaude (douche), entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) (hors parking) : 285 euros
• Eau de l'évier de la cuisine chauffée à l'électricité
• Loyer encadré majoré en meublé : 1 222,50 euros hors charges et parking

Un appartement fonctionnel, lumineux et évolutif, dans un secteur central du 3e arrondissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.33¤ par mois (soit 3424 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 112. Quote part annuelle(moyenne) : 3424 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144742)