Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Franck Calise ( Numéro de téléphone masqué ) vous propose : FRANCHEVILLE - T2 de 45 m² environ avec loggia INVESTISSEZ DANS L'OUEST LYONNAIS ET RÉDUISEZ VOS IMPÔTS !

Un emplacement patrimonial recherché, une fiscalité optimisée : donnez une double dimension à votre investissement immobilier !

Avec le dispositif JEANBRUN, investissez dans le neuf et bénéficiez, sous conditions * , d'économies d'impôt grâce à l'amortissement de votre bien.

Découvrez ce T2 de 45 m² environ, situé au 2ème étage d'une résidence intimiste de seulement 13 logements, 100 % accession à la propriété, nichée dans une impasse au calme.

Livraison prévue fin 2027.

Frais de notaire offerts jusqu'au 31 / 10 / 2026.

Garage en sous-sol non inclus dans le prix.

UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES ATOUTS o Une valeur patrimoniale à construire dans l'Ouest lyonnais, secteur résidentiel apprécié pour son cadre de vie. o Un avantage fiscal avec le dispositif Jeanbrun, grâce à l'amortissement du logement. o Un logement bien agencé avec une belle pièce de vie de 25 m² environ, une chambre donnant sur sa salle de douche, des WC indépendants et une généreuse loggia couverte de 9 m² environ. o Une petite résidence de 13 logements, au calme d'une impasse.

UN EMPLACEMENT CONNECTÉ À LYON o Bus 114 au pied de la résidence : Gorge de Loup (métro D) ou gare d'Oullins (métro B). o Gare d'Alaï à proximité : Lyon Saint-Paul en 14 minutes de train. o Écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied, collège à 7 minutes. o Carrefour à 2 minutes et Leclerc Drive à 5 minutes en voiture. o Accès A6 et A7 en moins de 12 minutes.

DES PRESTATIONS POUR UN PATRIMOINE DURABLE o Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie. o Parquet stratifié dans la chambre. o Menuiseries extérieures performantes et volets roulants électriques. o Chauffage et eau chaude individuels par chaudière à condensation. o Salle d'eau équipée avec meuble vasque et robinetterie mitigeuse. o Porte palière isoblindée 5 points.

• Dispositif fiscal soumis aux conditions légales d'éligibilité, notamment de location, de loyers et de ressources des locataires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34086956)