Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vendesi Stabile a reddito zona chiasso

Maison à vendre · Balerna

Publié le 05.06.2026

4 900 000 CHF

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Description

Vendesi palazzina a reddito situata in zona Chiasso, ottima opportunità dinvestimento con redditività interessante. Immobile ben posizionato e con buono stato locativo. Contattare per maggiori informazioni e dettagli riservati.

Chiasso è uno dei principali centri di confine tra Svizzera e Italia, situato nel Mendrisiotto, a pochi minuti da Como e collegato direttamente con Lugano e Milano tramite rete autostradale e ferroviaria. La posizione strategica lo rende storicamente un hub commerciale, logistico e finanziario con forte presenza di lavoratori frontalieri e attività internazionali.

Prezzo CHF 4'900'000

Categoria: stabile a reddito misto (residenziale + commerciale) . Unità totali: 19

Residenziale :14 appartamenti
Commerciale: 5 unità commerciali / magazzini

Posti auto:

3 posti auto esterni

Limmobile si presenta in buono stato manutentivo generale, senza necessità di interventi urgenti nel breve termine.

La struttura è realizzata in muratura mista, composta da calcestruzzo e pietra, garantendo solidità costruttiva e buona durabilità nel tempo.

Limpianto di riscaldamento è alimentato a olio ed è attualmente in ottimo stato di manutenzione.

I serramenti sono in legno con doppi vetri, mentre parte delle unità dispone già di finestre in PVC con tripli vetri, elemento che contribuisce a un miglior comfort abitativo e allefficienza energetica dellimmobile.

Redditività Situazione attuale Ricavi locativi annui: CHF 211'440. Rendita attuale: 4.32 % 3 unità attualmente sfitte

Potenziale a piena locazione Ricavi locativi annui stimati: CHF 261'240. Rendita attesa: 5.33 %

Lattuale presenza di unità sfitte offre un interessante potenziale di valorizzazione dellinvestimento attraverso lottimizzazione della locazione e il progressivo incremento dei ricavi.

Per maggiori informazioni, contattare il seguente Niccolo Debernardis Numéro de téléphone masqué oppure Marco Numéro de téléphone masqué

For further information, please contact us on Numéro de téléphone masqué or send an email to Adresse e-mail masquée

Riferimento annuncio V001243