SUBITO ABITABILE - ULTIMA DISPONIBILITÀ - MODERNO DUPLEX CON GIARDINO PRIVATO

Cureglia e` un villaggio piacevole posto tra le colline che cingono a nord/nord-ovest la Citta` di Lugano.

Il Comune e` parte del piu` ampio agglomerato periurbano luganese.

Cureglia conserva le sue peculiarita` di comunita` viva e vitale, ricco di esercizi pubblici e associazioni culturali, sportive e ricreative.

Questa residenza, situata vicino alle principali vie di comunicazione, gode comunque di ottima tranquillita` in quanto accessibile attraverso una strada a fondo cieco e si presenta come unico volume ma il diverso orientamento delle unita` abitative garantiscono privacy ed indipendenza. Anche la privilegiata posizione sopraelevata evita ombreggiamenti da parte degli edifici limitrofi.

La costruzione si sviluppa su 2 livelli fuori terra e uno interrato. Da un elegante ingresso residenziale dell'autorimessa si accede ad una corte interna aperta che garantisce apporto di luce naturale dove si affacciano i 4 ingressi delle unita` abitative.

Il piano terreno e` interamente dedicato alla zona giorno, soggiorno con cucina openspace, servizio igienico con predisposizione lavanderia, ingresso con mobile guardaroba e sottoscala sfruttabile come ripostiglio/dispensa.

Al primo piano si trova la zona notte con camera padronale e due camere singole e da un bagno dotato di una doccia, una vasca e un bidet.

Al piano interrato si trovano DUE ampi posti auto coperti con predisposizione ricarica elettrica per ogni appartamento oltre che ad uno spazio comune per biciclette, locale tecnico e cantine private con predisposizione per uno spazio lavanderia.

La struttura portante e` in calcestruzzo armato e mattoni. Al piano interrato (autorimessa) la struttura in calcestruzzo restera` a vista mentre ai piani superiori (abitazione) verra` eseguito un rivestimento isolante esterno dell'intero involucro con "sistema a cappotto".

Le separazioni interne degli appartamenti sono previste in mattoni di cotto intonacati.

Il riscaldamento è con serpentine a pavimento, produzione di energia tramite pompa di calore aria/acqua utilizzata anche nella funzione raffreddamento estivo; in tutti i locali delle abitazioni sono infatti previsti gli elementi per l'aria condizionata.

Il tetto del complesso sara` a falde munito di un impianto di pannelli fotovoltaici che servira` i consumi elettrici degli spazi comuni compresa la produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento e raffreddamento per l'intera residenza; questo impianto consentira` una notevole riduzione dei costi di gestione.

Ogni unita` abitativa e` dotata di una terrazza esterna coperta e un giardino privato. Finiture di alto standing e con possibilita` di scelta.

• *ULTIMA UNITÀ DISPONIBILI N. 2**

• *CHF 1'160'000.- COMPRESI DUE posti auto in autorimessa con ricarica elettrica e una cantina**

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