STUDIO AVEC PARKING INTERIEUR – INVESTISSEMENT D’EXCEPTION MARAIS 17 m² – EMPLACEMENT PREMIUM

Au cœur du quartier très prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² accompagné d'un emplacement de parking privatif en sous-sol – un bien d'une rareté absolue dans le Marais.

Idéal pour un investisseur - locataire en place depuis 2022, recherchant un placement patrimonial sécurisé, ce studio bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

• Studio de 17 m² situé dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée
• Parking privatif en sous-sol, une ressource rare et très recherchée dans le 3e arrondissement
• Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée
• Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place depuis 2022, paiements réguliers)
• Copropriété de 20 lots, aucune procédure en cours
• Provisions sur charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an
• DPE : 365 k

Wh EP/m².an (Classe E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)

• Fibre optique, local à vélos

• **Atouts financiers :**
• Loyer principal : 669,47 €/mois
• Rendement locatif brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur
• Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement comptable dès 2028 pour optimiser le rendement net-net
• Fort potentiel de valorisation grâce à l'emplacement et à la présence du parking
• Quote-part : 226/10 000 tantièmes

Prix de vente : 200 000 € TTC hors honoraires agence Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 € (soit 5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)

Un bien d'exception alliant une adresse premium, le double atout appartement et parking et une excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° Numéro de téléphone masqué , pour le compte de la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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