Studio 25m2 avec Terrasse

• ********IDEAL INVESTISSEURS / PRIMO ACCEDANT*********

Superbe opportunité sur la commune de Bretigny Sur Orge, cet appartement de type studio, offrant 25.87m2 loi carrez, la jouissance exclusive d'une terrasse de 10m2 environ, de faibles charges, est à vendre en exclusivité avec votre agent immobilier Baptiste Casimir.

Au rez-de-chaussée d'une copropriété de 2 étages, le studio se décrit ainsi:

• 1 entrée de 2.39m2
• 1 cuisine de 2.29m2
• 1 séjour de 17.66m2
• 1 wc de 1.04m2
• 1 salle de douches de 2.49m2
• 1 terrasse de 9.43m2

Les +++

• Pas de travaux à prévoir
• Libre de toute occupation
• Résidence très calme
• 1 cave
• 1 place de parking à proximité

Informations copropriété :

• 94 lots dont 24 à usage d’habitation
• Charges annuelles : 605 € dont 335€ récupérables (comprenant eau, entretien des parties communes, maintenance) soit 50€/mois
• Taxe foncière 2024 : 746 €

Environnement : 🚆 RER C - Gare de Brétigny à 650m (9min à pieds) 🚌 Lignes de bus : 4531, 4534 à 450m (6min à pieds) 🛍 Commerces et centre-ville à 900m 🎓 Écoles (500m de Jeanne D'Arc)

Diags:

• Amiante : il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
• Etat Termite/Parasitaire : Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
• Électricité : L'installation ne comporte aucune anomalie
• ERP : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers, technologiques.
• Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
• Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
• DPE D - Estimation des coûts annuels : entre 540 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
• Mesurage Superficie Loi Carrez totale : 25,87 m² / Surface au sol totale : 35,30 m²