Demeure de Maître d'exception

A quelques minutes de Bretigny, à AVRAINVILLE Le prestige de l'ancien et des volumes hors normes au coeur d'un cadre idyllique.

Située à deux pas des grands axes (N20) tout en profitant d'un calme absolu, cette maison de maître de 260 m² habitables environ déploie tout son charme sur un magnifique parcelle d'environ 2 500 m². Un bien rare, offrant un potentiel de rénovation immense pour les amoureux de l'authentique.

Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée spacieux mène à un double séjour de caractère avec cheminée à foyer ouvert et accès direct à la terrasse. Une cuisine indépendante équipée, une chambre et un cabinet de toilette complètent ce niveau.

1er étage : Le palier dessert 4 grandes chambres lumineuses, une salle de bains et une pièce d'eau avec WC.

Dernier étage : Sous les combles, une vaste suite avec sa salle d'eau privative et WC.

Sous-sol total : Divisé en 5 pièces fonctionnelles, incluant une chaufferie (gaz de ville).

Extérieur et Environnement : Profitez d'un jardin de 2 500 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. Un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité stratégique avec les axes de transport.

Cette demeure nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation pour révéler tout son éclat. Une opportunité unique de personnaliser une propriété de prestige à votre image

Note sur les visuels : Les photographies ont été optimisées par IA (ajustement de la luminosité et désencombrement numérique des objets) afin de vous permettre de mieux apprécier les volumes réels et le potentiel architectural de chaque pièce.

Prix : 580 000 euros honoraires charge vendeur

DPE E - GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6730 euros et 9180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melanie ABOULA, au Numéro de téléphone masqué ou, par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melanie ABOULA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Numéro de téléphone masqué RSAC EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444 895 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Melanie ABOULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Numéro de téléphone masqué RSAC EVRY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr