🏡 San Giorgio a Losone – Storica casa contadina ticinese con giardino

?? Casa contadina ticinese con grande giardino nel nucleo storico di San Giorgio – Losone

Nel suggestivo nucleo storico di San Giorgio a Losone proponiamo in vendita un'autentica casa contadina ticinese risalente ai primi anni del 1800, caratterizzata da numerosi elementi originali e da un grande potenziale di valorizzazione.

La proprietà conserva il fascino dell'architettura tradizionale ticinese grazie alla tipica facciata a porticato, agli antichi camini, alla caratteristica cantina a volta e ai piacevoli spazi esterni.

Particolarmente raro per una proprietà situata in nucleo è il grande giardino privato pianeggiante con toppia, tavolo in sasso, deposito coperto e posteggio per due automobili.

?? Composizione

?? Appartamento duplex di 3.5 locali con:

• locale ufficio

• cucina abitabile

• camera da letto

• bagno

• soggiorno mansardato

?? Appartamento indipendente di 1.5 locali

?? Ufficio indipendente con servizio igienico

?? Grottino con spazio coperto

?? Cantina storica a volta

? Potenziale di sviluppo

La proprietà offre la possibilità di realizzare un ulteriore appartamento duplex di 2 locali, sfruttando locali già collegati da una splendida scala interna in legno.

?? Punti di forza

• Grande giardino privato recintato

• Porticato tipico ticinese

• Due camini d'epoca

• Grottino e cantina a volta

• Tutte le unità con accessi indipendenti

• Due posteggi privati

• Interessante potenziale abitativo o a reddito

La casa necessita di interventi di ristrutturazione e valorizzazione, rappresentando un'opportunità ideale per gli amanti delle dimore storiche e dell'autentico stile di vita ticinese.

?? Posizione privilegiata nella rinomata contrada di San Giorgio, a pochi minuti da Locarno, Ascona e da tutti i principali servizi.

?? Historisches Tessiner Bauernhaus mit grossem Garten im Dorfkern von San Giorgio – Losone

Im malerischen Dorfkern von San Giorgio in Losone verkaufen wir ein authentisches Tessiner Bauernhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert, das durch seinen historischen Charakter und sein interessantes Entwicklungspotenzial überzeugt.

Die Liegenschaft bewahrt zahlreiche originale Elemente der traditionellen Tessiner Architektur, darunter die typische Arkadenfassade, historische Kamine, den charakteristischen Gewölbekeller sowie verschiedene stimmungsvolle Aussenbereiche.

Ein besonderer Mehrwert ist der grosse, ebene Privatgarten mit Pergola (Toppia), Steintisch, gedecktem Abstellraum und Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge – eine seltene Gelegenheit in einer Kernzone.

?? Raumaufteilung

?? 3.5-Zimmer-Duplexwohnung mit:

• Bürozimmer

• Wohnküche

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• gemütlichem Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss

?? Unabhängige 1.5-Zimmer-Wohnung

?? Separates Büro mit WC

?? Charmanter Grottino mit gedecktem Sitzplatz

?? Historischer Gewölbekeller

? Ausbaupotenzial

Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche 2-Zimmer-Duplexwohnung zu realisieren. Die entsprechenden Räume sind bereits durch eine schöne originale Holztreppe miteinander verbunden.

?? Highlights

• Grosser eingezäunter Privatgarten

• Typische Tessiner Arkadenfassade

• Zwei historische Kamine

• Grottino und originaler Gewölbekeller

• Sämtliche Einheiten mit separaten Eingängen

• Zwei Privatparkplätze

• Interessantes Wohn- und Renditepotenzial

Die Liegenschaft benötigt Renovations- und Aufwertungsarbeiten und bietet Liebhabern historischer Gebäude die seltene Gelegenheit, ein Stück authentisches Tessin zu erhalten und neu zu beleben.

?? Bevorzugte Lage in der renommierten Contrada San Giorgio in Losone, nur wenige Minuten von Locarno, Ascona und sämtlichen wichtigen Infrastrukturen entfernt.