Propriété de 170 m² à Pelissanne

🌿 Villa d’exception à Pélissanne – Cadre privilégié avec piscine

Située dans un quartier résidentiel recherché, au cœur du charmant village provençal de Pélissanne, cette élégante villa traditionnelle de type 8 développe environ 170 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 1 500 m².

Elle bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et sécurisé, avec une agréable vue sur la colline.

📍 À seulement :

10 min de Salon-de-Provence 30 min de Aix-en-Provence 40 min de Marseille

👉 Un emplacement idéal alliant tranquillité et accessibilité.

✨ Un cadre de vie provençal recherché

Pélissanne séduit par :

Son ambiance familiale et résidentielle Son authenticité et son patrimoine (vieux centre, fontaines, beffroi) Ses espaces naturels (massif des Costes, Touloubre, canaux) Son marché provençal réputé chaque dimanche

👉 Un cadre de vie paisible, parfait pour les familles.

🏡 Une villa confortable et lumineuse Pièce de vie d’environ 40 m² Cuisine séparée équipée d’environ 15 m² 6 chambres (3 en rez-de-chaussée, 3 à l'étage) 3 salles d’eau 3 WC Confort moderne : Climatisation intégrale (pièce par pièce) Pompe à chaleur Beaux volumes et excellente luminosité 🌳 Extérieurs exceptionnels

Sur un terrain clos et arboré de 1 500 m² :

Terrasse plein Sud de 37 m² Espace piscine de 50 m² Grande plage aménagée de 152 m² Cuisine d'été équipée de 14 m²

👉 Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour recevoir et profiter du climat provençal.

🚗 Dépendances & annexes Double garage motorisé de 37 m² Garage / atelier de 14 m² Cave / cellier extérieur Abri de jardin Espaces de rangement supplémentaires Arrosage automatique 💧 Les + qui font la différence Forage Accès à l’eau du canal Terrain intime, sans vis-à-vis ❤️ Pourquoi cette villa est rare ?

✔ Emplacement recherché ✔ Environnement calme et sécurisé ✔ Grande capacité familiale (6 chambres) ✔ Extérieurs haut de gamme ✔ Prestations de confort modernes

📞 Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 330716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2026 Score DPE : 85 k Wh EP/m²/an Score GES : 3 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr