Proprietà a reddito in zona centrale - 7 appartamenti e 1 negozio

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La struttura plurifamiliare, composto da 8 unità ristrutturate, offre un interessante rendimento.

Lo STABILE PLURIFAMILILIARE CENTRALE si trova del paese di Balerna (ca. 8 minuti da Mendrisio e a 18 minuti da Lugano), a pochi metri da tutti i servizi, offre spazi esterni e piacevoli - (cortile privato e area esterna), arricchiscono limmobile.

Anche per gli studenti o assistenti (in alloggio condiviso), la comoda posizione è perfetto; buoni collegamenti autobus e ferroviari per arrivare l Università o lospedale di Mendrisio (a pochi minuti di autobus); come anche unampia offerta di posti di lavoro (il tutto nelle immediate vicinanze).

TUTTE le 8 x unità RISTRUTTURATE

• 7 APPARTAMENTI

4 x di 3½ locali (di cui 2 mansardati) 1 x appartamento di 4½ locali 1 x appartamento di 2½ locali 1 x appartamento di 2 locali

• 1 LOCALE COMMERCIALE

(con magazzino e 2 WC)

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• Edificio A

1 x negozio 3 x appartamenti

Ristrutturazioni dal 1988 al 2025:

• ca. 1988: rinnovo totale delle unità abitative, tetto e facciata
• ca. Numéro de téléphone masqué : 3 unità abitative (cucina, WC)
• ca. 2020: locale commerciale (bagni, illuminazione)
• nel 2025: locale commerciale (pittura)
• nel 2025: 3 appartamenti, pittura (pareti, finestre),

nuovi lucernari e nuova pavimentazione

• Edificio B

1 x appartamento ca. Numéro de téléphone masqué : pavimento, pittura (pareti, finestre), cucina 3 x appartamenti

Ristrutturazioni dal 1991 al 2025:

• ca. Numéro de téléphone masqué : tetto, riscaldamento, finestre ridipinte, bagni
• ca. Numéro de téléphone masqué : lucernari, nuova pavimentazione, elettrodomestici

da cucina, allacciamento lavatrice

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AFFITTI 8 x unità affittate Affitto medio lordo: ca. CHF 1'110.-

UN CONDOMINIO CON UN POTENZIALE NOTEVOLE:

BUON INVESTIMENTO e REDDITO lucrativo

CONTATTATEMI DIRETTAMENTE per ulteriori informazioni (via natel o sulla mia e-mail).

Sono volentieri a vostra disposizione.

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Die Liegenschaft mit 8 RENOVIERTEN EINHEITEN präsentiert eine interessante Rendite.

Das ZENTRALE MEHRFAMILIENHAUS befindet sich in der Dorfmitte von Balerna (Distanz nach Mendrisio ca. 8 Min. und nach Lugano in 18 Min.), wenige Meter von allen Dienstleistungen und bietet angenehme Aussenflächen (Innenhof / weiteren Aussenbereich). bereichern die Immobilie.

Auch für Studenten und Assistenten (Wohngemeinschaft), ist die komfortable Lage perfekt; im nahen Umkreis gute Bus- und Zugverbindungen, um Geschäfte, Schulen, UNI und das Spital von Mendrisio, sowie ein breites Angebot von Arbeitsstellen zu erreichen. .

ALLE 8 Einheiten - RENOVIERT - GUTER STANDARD

• 7 WOHNUNGEN

4x 3½ Zi.-Wohnungen (davon 2 Dachwohnungen) 1x 4½ Zi.-Wohnung 1x 2½ Zi.-Wohnung 1x 2 Zi.-Wohnung

• 1 x GESCHÄFTLOKAL

(mit Magazin und 2 WC)

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• Gebäude A

1 x Geschäft 3 x Wohnungen

Renovierungen vom 1988 al 2025

• ca. 1988: Renovierung der Wohnungen, Dach, Fassade
• ca. Numéro de téléphone masqué : 3 Wohnungen (cucina, WC)
• ca. 2020:Geschäft (WC, Beleuchtung)
• im 2025: Geschäft (Streichen)
• im 2025: 3 Wohnungen, streichen (Wände, Fenster),

neue Dachfenster, neuer Bodenbelag

• Gebäude B

1x Wohnung ca. Numéro de téléphone masqué : Boden, Wände (Fenster), Küche 3 x Wohnungen

Renovierungen vom 1991 al 2025

• ca. Numéro de téléphone masqué : Dach, Heizung, Fenster gestrichen, WC
• ca. Numéro de téléphone masqué : Dachfenster, neuer Bodenbelag,

Küche (Elektrogeräte, Waschmaschinenanschlüsse)

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MIETERTRÄGE 8 vermietete Einheiten Durchschnittliche Bruttomiete ca. CHF 1'100.-

Ein Mehrfamilienhaus