PARIS (75012) – PICPUS – T2 – 37M2 – TRÈS CALME – TRÈS LUMINEUX - TRAVERSANT SUR COUR(S)– CAVE - GARDIENNE - ASCENSEUR

Dans le quartier recherché de PICPUS, découvrez ce charmant T2 entièrement rénové de 36,87m2 CARREZ, situé au 2 È ÉTAGE sur 6 (ASCENSEUR) d’un immeuble très calme avec GARDIENNE.

Doté d’une fenêtre SUR COUR dans chaque pièce, il est LUMINEUX et TRAVERSANT et garantit TRANQUILLITÉ ET SÉCURITÉ au quotidien.

Une cave de 5,53m2 complète ce bien.

IDÉALEMENT SITUÉ au cœur du 12è arrondissement, le quartier séduit par son équilibre entre dynamisme et douceur de vivre : COMMERCES DE PROXIMITÉ, MARCHÉS, RESTAURANTS ET SERVICES au pied de l’immeuble.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : proximité de BERCY, GARE DE LYON, NATION

EXCELLENTE DESSERTE :

°Ligne 6 station Dugommier

°Ligne 8 station Daumesnil

°De nombreux bus

Et pour les moments de détente, LE BOIS DE VINCENNES et LA COULÉE VERTE RENÉ-DUMONT à quelques minutes seulement.

OPTIMISÉ et prêt à vivre, ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Adresse recherchée et parfaitement connectée.

Une opportunité rare alliant QUALITÉ DE VIE, CENTRALITÉ ET POTENTIEL PATRIMONIAL.

Nombre de lots de la copropriété: 97, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1693€ soit 141€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adriana PERLWITZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de PARIS) Numéro de téléphone masqué (réf. 609586 )