Modernes Wohnen mit priv. Garten - Besichtigung 23.7.2026

Grosszügige Gartenwohnung mit 107 m² Privatgarten – modernes Wohnen zwischen Natur, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten

• Besichtigung auf Voranmeldung am Donnerstag, 23. Juli 2026, 11.00 bis 18.00 Uhr - Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung!

Das Mehrfamilienhaus Effilo vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und eine Wohnlage, die in den kommenden Jahren weiter an Attraktivität gewinnen wird. An der Bahnhofstrasse in Aefligen entsteht ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen.

Die vier noch verfügbaren Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig ausgebaut und sind ab dem 1. August 2026 bezugsbereit. Einziehen ohne Baustress – vom ersten Tag an geniessen.

Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität!

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Volg, Restaurant sowie der Bahnhof befinden sich bequem zu Fuss erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete entlang der Emme und die umliegenden Wälder liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Velotouren ein.

Dank der direkten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie Burgdorf, Bern oder Solothurn komfortabel und ohne Auto. Gleichzeitig befinden sich Aldi, Otto's sowie die Einkaufsmeile Lyssach mit IKEA, Coop, Media Markt, Ochsner und zahlreichen weiteren Fachgeschäften nur wenige Fahrminuten entfernt.

Aefligen entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Wohngemeinde für Familien, Paare und Berufspendler, welche die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren.

Architektur mit Charakter

Strassenseitig erinnert ein moderner Holz-Staketenzaun an die ehemaligen Bauerngärten und schlägt die Brücke zwischen Tradition und Moderne. Die filigrane Lamellenfassade sorgt für ein lichtdurchflutetes Treppenhaus und verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.

Die beiden Gebäudeteile West und Ost unterscheiden sich bewusst in Materialisierung und Fassadengestaltung. Dadurch entsteht eine Architektur, die sich harmonisch in die Geschichte der Bahnhofstrasse einfügt und gleichzeitig einen zeitgemässen Akzent setzt.

Hochwertige Ausstattung – bereits im Kaufpreis enthalten

Bei Effilo überzeugt nicht nur die äussere Erscheinung. Sämtliche Wohnungen bieten einen hochwertigen Innenausbau mit:

• Smart-Home-System

• dimmbarer LED-Beleuchtung

• elektrischen Storen

• Enthärtungsanlage

• hochwertigem Parkettboden

• exklusiver Küche mit Steamer, Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler

• Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler

• zwei Nasszonen

• gedeckter Terrasse

• privatem Kellerraum

Lift, Photovoltaikanlage und Fernwärme sorgen zusätzlich für nachhaltigen Wohnkomfort.

Gartenwohnung Nr. 522-1 – Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter

Diese grosszügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von 130.5 m² und einem privaten Gartenbereich von 107 m². Die Kombination aus grosszügigen Innenräumen, gedeckter Terrasse und privatem Aussenbereich schafft ein Wohngefühl, das sonst häufig nur in einem Einfamilienhaus zu finden ist. Die offene Wohnküche bildet mit über 52 m² das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Materialisierung unterstreicht den exklusiven Charakter:

• Küche Perfect

Sense matt schwarz

• Parkett Eiche Arnisee in Wohn- und Schlafräumen

• Keramikplatten Nova

Bell Pro Nero in beiden Badezimmern und im Reduit

• zwei grosszügige Badezimmer mit Badewanne bzw. Walk-in-Dusche

Raumprogramm

• Wohnen / Essen / Küche: 52.16 m²

• Zimmer 1: 17.08 m²

• Zimmer 2: 15.75 m²

• Zimmer 3: 13.51 m²

• Bad mit Badewanne: 7.31 m²

• Bad mit Walk-in-Dusche: 8.01 m²

• Reduit mit WM/Tumbler: 4.65 m²

• Gedeckte Terrasse: 16.76 m²

• Privater Garten: 107 m²

• Keller: 15 m²

• Eigener Veloparkplatz mit Steckdose

Gesamte Nutzfläche: 162.3 m²

Ein Angebot für Menschen, die grosszügiges Wohnen, hochwertige Architektur und die Vorzüge einer aufstrebenden Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Sind Sie begeistert? Vereinbaren Sie mit uns einen Termin! Gerne zeigen wir Ihnen die Gartenwohnung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verkauf: Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg/Langnau Bauherrschaft: A+G Beteiligungen AG, Etzelkofen Architektur und Bauleitung: BW Architekten AG, Kirchberg