MAISON/VILLA 3 pièces 66 m²

MELUN (77000) â Maison 3 pièces de 68,26 m ² au sol (66,31 m ² Carrez) avec jardin privatif, garage et balcons. OFFRE SPÃCIALE : Taxe foncière 2027 + 2 500 ⬠dâaide à lâemménagement offerts*. Située rue Arthur Honegger à Melun, cette maison T3 élevée sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale. La maison développe une surface au sol de 68,26 m ² pour une surface Carrez de 66,31 m ². Elle se compose dâun séjour, dâune cuisine fermée, de deux chambres dont une au rez-de-chaussée, dâune salle de bains, dâune salle dâeau ainsi que de deux toilettes, dont un WC séparé. Son agencement permet de bénéficier dâune répartition équilibrée entre les espaces de vie et les espaces nuit. Le bien bénéficie également dâun jardin privatif permettant de profiter pleinement des beaux jours. Deux balcons de 1,72 m ² chacun, exposés au nord et au sud, complètent agréablement le logement. Un garage de 23,61 m ² apporte un réel confort pour le stationnement et le rangement. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage et la production dâeau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz. Taxe foncière estimée : 1 508 â¬/an. Charges estimées : 506 â¬/an. Bien hors copropriété. Proximités et transports : Le bien bénéficie dâun emplacement pratique, à proximité des services du quotidien. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied et permettent de rejoindre facilement la gare de Melun depuis lâarrêt Saint-Nicolas. La gare de Melun, desservie par le RER D et la ligne R du Transilien, facilite les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Les familles apprécieront également la proximité de lâécole élémentaire Niki de Saint-Phalle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. MODALITÃS DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES Dâ ACHAT : Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires : un mois à compter de la dernière publicité légale. Modalités de remise des offres : par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources. Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de lâarticle L.443-11 et suivants du Code de la construction et de lâhabitation. Commercialisé par QUADRAL TRANSACTIONS â Matthieu LEJEUNE. *Offre valable sur un bien vacant pour toute promesse dâachat signée entre le 1er octobre et le 31 décembre 2026, sous réserve de la signature de lâacte authentique de vente au plus tard le 31 mars 2027. Conformément à lâarticle R.443-13-1 du Code de la Construction et de lâ Habitation, lâ Acquéreur sera redevable, à compter du 1er janvier 2027, de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Par dérogation, le Vendeur remboursera à lâ Acquéreur, lors de la réitération de lâacte authentique, le montant de la taxe foncière et de la taxe dâenlèvement des ordures ménagères dues au titre de lâannée 2027 (calculé forfaitairement sur la base de lâavis dâimposition 2026). Le Vendeur prendra également en charge les frais dâemménagement de lâ Acquéreur à hauteur dâune somme forfaitaire de 2 500 â¬, versée le jour de la signature de lâacte authentique par la comptabilité du notaire. Immobilière 3 F â 88 avenue de France - 75638 Paris Cedex - RCS : Numéro de téléphone masqué .