Maison provencale de 180 m² à Callian

Au cœur d’un environnement privilégié, cette propriété provençale atypique séduit dès les premiers instants par son caractère unique. Elle se compose de deux habitations distinctes : une ancienne bergerie pleine de charme et une superbe extension contemporaine, mêlant poutres apparentes, pierre et prestations actuelles.

Dans un environnement calme et champêtre, à seulement 5 minutes des commodités et orientée plein sud, elle est construite sur un terrain arboré et clos de 3200 m².

L’habitation principale d’une superficie de 130 m² date de 2003. Elle vous séduira par ses grands volumes, sa luminosité et la qualité de sa construction et des matériaux. Elle dispose d’un chauffage au sol par géothermie. Le rez-de-chaussée avec ses poutres apparentes et son sol en pierre, comprend une entrée, une magnifique pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec wc, un bureau (pouvant devenir une chambre), un cellier et une mezzanine. L'étage se compose d'une suite parentale avec salle d’eau-wc, dressing et terrasse couverte.

La deuxième habitation est une ancienne bergerie en pierre datant de 1893 et rénovée en 2021. D’une superficie de 50 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie en pierres apparentes avec cuisine. A l'étage, une chambre avec salle d’eau-wc. Chauffage avec poêle à bois.

Micro-station d'épuration conforme.

Quatre annexes dont un abri voiture complètent cette propriété.

À proximité des écoles, commerces et services. 15 min de l'autoroute A8. Cette annonce référence 330581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE HUMEAU-BOUCHERAT (EIRL) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2023 Score DPE : 104 k Wh EP/m²/an Score GES : 3 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr