CHARMANT 3 PIÈCES DE 65 m² – LUMINEUX – CŒUR DE VILLAGE – CALLIAN

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.

Situé au cœur du village médiéval de Callian, au 1ᵉʳ étage d'un immeuble en pierre de 3 niveaux, cet appartement de 65 m² Carrez bénéficie d'un emplacement central et recherché.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC, offrant une configuration fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Libre d'occupation, il permet une mise en place rapide de votre projet.

En complément, une cave voûtée d'environ 40 m² en sous-sol constitue un véritable atout, idéale pour du stockage ou pour envisager un aménagement complémentaire.

Implanté dans une rue calme du centre du village, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, avec des solutions de stationnement à proximité.

Les + du bien :

• Appartement plein de charme
• Très lumineux – traversant Est/Ouest
• Vue dégagée sur la nature et l'Estérel
• Cave voûtée d'environ 40 m²
• Faibles charges (syndic bénévole)
• Aucun gros travaux à prévoir

À noter :

• Taxe foncière : 600 € / an
• Charges courantes : environ 420 € / an (35 €/mois)
• Chauffage individuel électrique
• Eau chaude individuelle électrique
• Bien en bon état général
• Bien soumis au statut de copropriété – 5 lots
• Pas de procédure en cours
• Tout à l'égout

Consommation conventionnelle : en attente Estimation des émissions : en attente Coût de l'énergie : 1 230 € – 1 700 € / an Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 199 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous au moment qui vous convient.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° Numéro de téléphone masqué , siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué , délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN RSAC NICE Numéro de téléphone masqué