Maison de village de 246 m² à Maule

Cœur de village – Emplacement N°1 (Tout à pied : commerces, écoles, mairie) Découvrez cette demeure de charme associant vie familiale harmonieuse, usage mixte / pro possible et fort potentiel de valorisation.

🎯 LE + STRATÉGIQUE : 70 m² BRUTS À AMÉNAGER (Plus-value immédiate) Plateau au-dessus du garage idéal pour :

• Activité pro / Profession libérale / Cabinet avec accès indépendant.
• Appartement indépendant (revenu locatif, gîte, Airbnb).

🏠 DEMEURE FAMILIALE DE 246 m² habitable. Espace de vie RDC (environ 100 m²) :

• Entrée avec vestiaire & WC.
• Cuisine ouverte conviviale (20 m²).
• Grand séjour traversant lumineux (47 m²).
• Pièce modulable de 23 m² (salle à manger, billard, bureau).

Étage – Espace nuit bien séparé :

• Suite parentale d'un côté, coin enfants de l'autre (4 chambres au total, 2 SDD, 2 WC).
• Second salon / espace détente de 39 m² (espace ados / jeux / bibliothèque /cinéma).
• Petite pièce mansardée dans les combles (chambre d'appoint)

🌿 EXTÉRIEURS & PRESTATIONS

• Jardin de 686 m² bien exposé et entièrement clos.
• Piscine couverte et chauffée 3.5x7.5m, escalier balnéo et nage à contre-courant. "Espace nage" sans vis-à-vis en fond de jardin (baies vitrées ouvrant sur le jardin).
• Espace terrasse & coin barbecue.
• Authentique cave voûtée pour amateurs de vin.
• Stationnement : Cour d'accueil (plusieurs véhicules), garage 2 voitures + motos/vélos, atelier prêt à l'emploi, cabanon et portail motorisé.

📞 Contact & Visites : Régine DUBOIS Une opportunité rare pour entrepreneurs, professions libérales ou grandes familles. Contactez-moi pour visiter ! Cette annonce référence 351924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGINE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 874 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2023 Score DPE : 166 k Wh EP/m²/an Score GES : 30 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr