Maison de caractère 162 m2 combles aménageables 6,90 are

3%.COM vente maison 162 m2 sur 6ares90 Adresse: Lieu-dit : 1 rue Striegel, 67114 Erstein À proximité de Erstein, découvrez cette maison de caractère datant de 1895, d'environ 162 m2 habitables, implantée sur 6,90 ares, offrant un grand volume, une organisation modulable et un potentiel rare : grande maison familiale, gîte, activité mixte, ou création jusqu'à 3 appartements (RDC + 1er + combles).

La maison se situe sur une rue passante, procurant une excellente visibilité, tandis que l'arrière de la propriété donne sur les champs, avec une vue dégagée et un environnement plus calme. REZ-DE-CHAUSSÉE : confort + possibilité de logement indépendant

Salon / séjour traversant : 42,58 m2 (Est / Ouest) Cuisine : 6,10 m2 Chambre : 16,21 m2 (Ouest) avec douche + placard Entrée : 7 m2 Dégagement : 3,26 m2 WC : 0,92 m2 Accès à une terrasse couverte de plein pied

Fenêtres remplacées en 2021, dont certaines côté route en version anti-bruit, offrant une très bonne isolation phonique au rez-de-chaussée. Ce niveau peut déjà être envisagé comme un logement de plain-pied ou une partie semi-indépendante. 1 ER ÉTAGE : volumes généreux + accès petit balcon

• Entrée / palier : 5,11 m2
• Dégagement : 10,11 m2
• Accès balcon
• Accès aux combles (aménagement possible + accès pouvant être rendu indépendant)

Pièces principales :

• Chambre 1 : 17 m2 (Ouest / Sud)
• Chambre 2 : 12,42 m2 (côté champs)
• Chambre 3 : 14,90 m2 (Est)
• Cuisine : 15,75 m2 (Ouest)
• Salle de bains : 5,27 m2 (Nord en enfilade via la cuisine)
• WC : 2,43 m2 avec fenêtre (Nord)

L'étage présente une configuration permettant d'envisager un deuxième appartement.

COMBLES AMÉNAGEABLES : 3ème logement possible

• Environ 91 m2 au sol
• Hauteur max 3,50 m

Idéal pour créer un appartement indépendant, une suite, ou une extension importante.

SOUS-SOL / TECHNIQUES

• Sous-sol d'environ 70 m2
• Isolation plafond de cave réalisée
• Hauteur sous plafond environ 1,80 m avec l'isolant
• Ballon d'eau chaude 200 L

CHAUFFAGE & CONFORT

• Pompe à chaleur installée en 2021
• Chauffage bois au rez-de-chaussée

POINTS FORTS ? Maison de caractère (1895) ? 162 m2 habitables + combles aménageables (~91 m2 au sol) ? Potentiel jusqu'à 3 appartements ? Rue passante = forte visibilité (gîte / pro / locatif) ? Arrière sur champs (vue dégagée) ? Menuiseries 2021 + anti-bruit côté route ? PAC 2021 + bois ? Terrain 6,90 ares + sous-sol complet

Bien rare avec fort potentiel : idéal grande famille, projet touristique, ou investissement locatif évolutif. À visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Christophe, mandataire immobilier 3%.com. Honoraires fixes et réduits Transparence et efficacité garanties. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -