Maison de 148,03 m² à Callian

Vous rêvez d’espace, de confort et d’un extérieur au calme ? Ce bas de villa de 148 m², bénéficiant d’une triple exposition et d’un jardin privatif de 450 m², est une opportunité rarissime dans une petite copropriété de seulement trois lots avec piscine.

Les atouts qui font la différence :

• Volumes exceptionnels : grand salon avec cheminée fonctionnelle, salle à manger séparée + coin bureau.
• Vie en intérieur/extérieur fluide : cuisine indépendante donnant sur terrasse, chambres lumineuses dont une avec accès direct au jardin.
• Jardin plat, calme, vue dégagée : idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
• Dépendances appréciables : garage fermé + place de parking privative.
• Résidence intimiste : piscine sécurisée + cuisine d'été.
• Emplacement ultra pratique : commerces, médecins et commodités accessibles à pied.

Informations complémentaires importantes :

• Copropriété en cours de création : une structure saine et simplifiée pour les futurs copropriétaires.
• Remise aux normes déjà prise en charge : les lots seront vendus avec le budget déjà inclus pour les travaux nécessaires, notamment la fosse septique et autres mises en conformité.
• Photos avant/après : volontairement réalisées pour permettre une projection claire du potentiel, notamment visuel, du bien.

Quelques rafraîchissements restent à prévoir, mais le potentiel est énorme : un bien rare, spacieux, lumineux, parfait pour une famille cherchant un lieu de vie évolutif au calme.

Visite rapide conseillée ! Ce bas de villa offre un rapport surface/prix imbattable sur le secteur. Cette annonce référence 311306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY-CARL MARINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 197 k Wh EP/m²/an Score GES : 6 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr