Maison de 100 m² à Bondy

Quartier pavillonnaire, rue Guy de Maupassant :

• A 45 min de la gare du Nord
• A 10 min à pieds de la station TRAMWAY REMISE A JORELLE
• A 20 min à pied de la gare RER E BONDY

Situé dans une rue calme, ce pavillon traditionnel édifié en 1940 offre énormément de potentiel, de 100m² habitable, 156m² utiles, offre un fort potentiel d'évolution sur un terrain de 340m². Appartement possible en rez-de-jardin avec entrée indépendante, 4 chambres possible. Belle façade de 12m.

Agencement De plain-pied - (56m², hauteur sous plafond 2,20m)

• Garage (24m²)
• Buanderie
• Atelier (23m²)
• Cave
• Terrasse couverte (13m²)

1er Etage - (56m², hauteur sous plafond 2,80m)

• Entrée
• Séjour double (24m²) donnant sur la terrasse (16m²) exposée OUEST
• Cuisine (11m²) donnant sur la terrasse également
• Chambre (12,60m²)
• WC

Combles (44m²)

• Palier
• 2 chambres, 3ème possible (8/15m² chacune avec un grenier de 7m²)
• Salle d’eau avec WC (8m²)

Jardin arrière SUD OUEST de 200m²

Prestations

• Fenêtres en double vitrage PVC
• Volets roulants électrique
• Chauffage gaz avec radiateur en FONTE
• Jardin sans vis-à-vis, rue calme

Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel.

Une visite s'impose !

Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010

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Cette annonce référence 319487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 411 k Wh EP/m²/an Score GES : 91 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr