Maison 9 pièces de 276m² avec deux appartements sur une parcelle de 1434m² divisible

Aux Pennes-Mirabeau (13170), dans un quartier résidentiel calme, cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1 434 m² offre une opportunité rare sur le secteur.

La maison principale de 276 m² est organisée en R+2 :

Au rez-de-chaussée : deux garages, deux appartements T2 indépendants (50 m² et 42 m²) avec entrées séparées, idéals pour du rendement locatif.

Au 1er étage : double séjour donnant sur une véranda, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau et WC séparé.

Au 2ème étage : cinq chambres, salle d'eau avec WC, grenier aménageable et terrasse.

Le terrain de 1 434 m² dispose d'une déclaration préalable de division parcellaire acceptée et purgée, avec projet architecte pour la création de deux villas de 130 m² en R+1 avec garage et piscine (permis de construire non déposé, à la charge de l'acquéreur).

Travaux à prévoir. Terrain en pente.

Idéal pour une grande famille, un investisseur locatif ou un marchand de biens.

Prix de vente : 850 000 euros honoraires charges vendeur

DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4160 euros et 5690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie MORGADO, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie MORGADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Numéro de téléphone masqué auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Lucie MORGADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Numéro de téléphone masqué - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr