Maison - 6 pièces - 215 m²

ROGNES - A L'ENTRÉE DU VILLAGE - MAISON 215 M²

• 5 CHAMBRES
• EXCELLENT ETAT
• DPE C

Conçue avec bon sens, pensée et repensée au fur et à mesure des années, sans cesse rénovée et améliorée, quelle chance a cette maison d'être tant choyée ! Venez écouter par vous -même chaque détail qui murmure "et comme ça c'est encore mieux"...

L'état intérieur est irréprochable : carrelage haut de gamme, escalier sur-mesure, bétons cirés, des surfaces lisses, douces, mates, des lignes fuyantes vers des espaces généreux et des recoins ingénieusement aménagés. Les plus exigeants n'y verrons rien à redire !

L'emplacement fait la différence : à 20 min à pied du village de Rognes et 20 min en bus d'Aix-en-Provence, la vie de village est juste là : crèche, école, collège, fête de la truffe, des vins, de la science, associations, médiathèque, club de sport... La vie citadine ou professionnelle reste à portée immédiate.

✨ MAISON PRINCIPALE : 215 m²

• RDC : vaste entrée, séjour de 50 m² avec cheminée sans entretien, cuisine avec cellier attenant et accès direct au garage, 2 chambres dont une avec salle de bain, un WC.
• R+1 : un palier avec espace TV/détente dessert 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle de bain et dressing aménagé, ainsi qu’une seconde salle de bains avec douche et deux vasques, et un WC indépendant.
• Terrasse pergola 32m² orientée sud, rénovée récemment
• Grand garage carrelé de 43m² à double entrée avec mezzanine
• Cave à vin 6 m²

Construite en 1998 sur vide-sanitaire accessible.

✨ CUISINE D'ÉTÉ ET ABRIS :

• Cuisine aménagée (avec chauffe-eau, rangements...)
• Coin repas 14 m² avec accès cuisine par le bar
• Abri de jardin attenant de 10m²

✨ TERRAIN : 4000 m²

• Entièrement clos, portail électrique
• Piscine Desjoyaux 5 x 10m équipée d’un rideau électrique, revêtement membrane armée changé il y a 3 ans.
• Vaste verger : pêcher, cerisier, amandier, cognacier...
• Vignes, oliviers et plantes méditerranéennes
• Terrain de boules
• éclairages nocturnes

Pensé pour optimiser le temps d'entretien, je jardin ne comporte que des espaces plats et accessibles. Le chemin d'accès en béton désactivé, l'arrosage automatique, le réseau canalisé en sous-sol pour écoulement des eaux pluviales ne demandent pas d'entretien.

✨ TECHNIQUE :

• Plancher chauffant
• DPE C
• Eau du canal de Provence : 1 compteur habitation et 1 compteur irrigation
• Alarme

Toute la documentation relatives aux aménagements intérieurs et extérieurs a été conservée méthodiquement et pourra vous être fournie. Vous serez séduits par le style raffiné et contemporain de la maison, la praticité et l'ingéniosité des installations, la qualité des matériaux et la rareté d'un emplacement au calme en bordure d'un village provençal vivant.