Maison - 5 pièces - 140 m²

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• SAINT-CANNAT
• 5 PIÈCES
• 4 CHAMBRES
• 140 M²
• MAISON SPACIEUSE AVEC PISCINE, JARDIN ARBORÉ ET STATIONNEMENT

effi City, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Cannat, dans un quartier résidentiel à seulement 15 min d'Aix-En-Provence. À l’entrée de Saint-Cannat, à seulement 5 minutes du cœur du village, proche de tous commerces, supermarché et commodités (U Express, arrêts de bus (ligne 240, 241) pour montrer la desserte vers Aix ou Lambesc, crèche, écoles maternelle & élémentaire (ancienne Gare, Touloubre, Santolines)).

Cette propriété de 140 m² orientée Sud-Ouest, répartie sur 2 niveaux, offre un cadre de vie agréable et séduira les familles en quête d’espace et de confort. Construite en 1999 et rénovée en 2013 ➡️ Travaux de peinture et de finition à prévoir.

🏡 Détails et répartition du bien

La maison principale (90 m² – 2 niveaux) :Rez-de-chaussée : Une belle entrée avec placard, rangements et WC. Une cuisine ouverte donnant sur un salon lumineux (climatisation + cheminée). Accès direct à une terrasse de 30 m², une piscine au sel et un jardin arboré de 150 m²

À l'étage : Une salle d’eau. Un WC séparé .3 belles chambres 👉 Possibilité de garer jusqu'à 3 véhicules.

L’appartement T2 attenant (entrée indépendante – 2 niveaux) : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée. Salon avec accès à une terrasse de 8 m² et à la piscine. Salle d’eau avec WC. À l'étage : Une grande chambre avec balcon de 5 m²👉 Une place de parking complète ce logement.

⚠️ Atout majeur : possibilité de location indépendante ou de réunification simple pour former un seul grand logement et regroupement familiale.

🌿 Les extérieurs

Terrasse de 30 m². Balcon de 4 m² avec vue dégagée sur le jardin. Jardin arboré de 200 m². Piscine enterrée au sel de 8 x 4 m. Exposition Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier :

Margaux LE MEITOUR Numéro de téléphone masqué / Adresse e-mail masquée