Maison 4 pièces

Terreno con immobile da demolire a Origlio TI Nel cuore dell'ambita località ticinese di Origlio, immersa in un idilliaco quartiere di ville, si trova questo immobile straordinario. Il fondo, pianeggiante e assolato, si estende su 1'451 m² e offre una qualità di vita di prim'ordine, a soli cinque minuti a piedi dal pittoresco lago di Origlio e dai suoi sentieri. Situato in seconda fila rispetto al lago, il terreno garantisce assoluta privacy, al riparo da sguardi indiscreti e lontano da qualsiasi traffico di passaggio.

Il fondo si distingue soprattutto per il suo notevole potenziale di sviluppo. L'intera particella si trova in zona residenziale. Poiché l'edificio esistente occupa attualmente solo una piccola parte della superficie del terreno, vi è una considerevole riserva, ideale per un progetto architettonico di pregio o per una rappresentativa villa di lusso. Il fondo è allacciato ad acqua, elettricità e canalizzazione e dispone di due accessi separati verso nord e verso ovest, che garantiscono un'infrastruttura ottimale. L'edificio esistente viene esplicitamente venduto come immobile da demolire.

La posizione unisce perfettamente un'abitazione tranquilla e immersa nella natura a un rapido collegamento con i centri economici. Il centro di Lugano è raggiungibile in breve tempo, l'aeroporto di Lugano-Agno si trova a circa 15 minuti d'auto e l'aeroporto internazionale di Milano-Malpensa è raggiungibile in circa un'ora.

L'acquisto di questo immobile d'eccezione è aperto a cittadini svizzeri e a cittadini UE titolari di un permesso C, sia come privati sia tramite società.

L'immobile si trova nella zona A1s del piano delle zone edificabili di Origlio.

Si tratta di un'ampia zona residenziale destinata esclusivamente a edifici abitativi, soggetta a prescrizioni particolari volte a tutelare il paesaggio e la qualità architettonica dei dintorni.

In questa zona la densità edificatoria è ridotta: l'indice di sfruttamento non può superare 0.25 e la superficie edificata non può superare il 25% del terreno. Gli edifici non possono superare un'altezza di 3,70 m alla gronda e 6,00 m al colmo e devono mantenere una distanza minima di 4 m dal confine del fondo. Almeno la metà del terreno deve rimanere a verde.

Non sono ammessi edifici in aderenza e i tetti devono essere a falde, con una pendenza massima del 40%, coperti con tegole

• coppi in cotto. I materiali utilizzati devono inserirsi armoniosamente nel contesto circostante; materiali non idonei possono essere vietati. Prima di una nuova costruzione
• di una ristrutturazione occorre presentare un piano di sistemazione, che viene approvato dal Comune tenendo conto degli aspetti estetici e paesaggistici. Inoltre, in questa zona non sono consentite attività rumorose
• moleste, in quanto vige il grado di sensibilità al rumore II.

Come indicato anche nell'articolo 23 del regolamento edilizio comunale, si tratta di una zona residenziale pregiata, tranquilla e ben regolamentata, ideale per preservare un ambiente abitativo discreto e armonioso. Il regolamento edilizio comunale (Piano Regolatore) è consultabile online.