Maison - 3 pièces - 70 m²

📍77140 NEMOURS📍– PROXIMITÉ DIRECTE DU CENTRE – MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE DE 3 PIÈCES DE 76,80 M2 (surface au sol) et 69,64 M2 (surface habitable) – efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose, cette charmante maison ancienne (1770) sur 2 niveaux habitables d’environ 70 m2 sur un terrain de 95 m².

📌 Située proche du Loing pour ses promenades et ses terrasses sans être inondable A PROXIMITÉ DE TOUT à 5 min en voiture de l’accès A6, 10 min en bus de la gare de Nemours Saint-Pierre (47 min Paris Bercy / 55 min Paris Gare de Lyon), 4 min à pied de La poste et des transports ainsi que 10 min du centre-ville, de ses commerces, écoles et marchés.

🏡 Elle se compose d’une entrée avec placard, puis une belle pièce de vie avec parquet et poutres apparentes, une vaste cuisine SEMI-ÉQUIPÉE et AMÉNAGÉE avec espace repas, un dégagement dessert des toilettes séparés, des RANGEMENTS, un espace pour buanderie puis une salle d’eau et une chambre ou un bureau donnant sur la terrasse.

🏡 Un escalier ancien avec tomettes et parquet conduit à l'étage, où une mezzanine lumineuse met en valeur la charpente apparente ainsi que des rangements sous les pentes.

🚘 Cette maison dispose également d'une CAVE voûtée de 23,55 m² ainsi que d’une TERRASSE de 12,22 m² orientée Sud-Ouest.

🔎 A noter, DPE en D, double vitrage et double fenêtre, assainissement aux normes (eaux pluviales dissociées des eaux usées), anciennement louée à 800 €/mois.

Idéal en première acquisition ou pour du locatif : à découvrir !