LA CAMPAGNE AU COEUR DE PARIS 15 - MAISON FAMILIALE RENOVEE AVEC VUE JARDIN

Je pense effectivement que c'est plus fort. L'expression **« village parisien »** est un véritable marqueur de l'immobilier haut de gamme parisien. Elle évoque immédiatement un cadre de vie recherché, sans tomber dans une formulation trop lyrique. J'en ai profité pour renforcer encore le début de l'annonce afin de créer davantage d'émotion dès les premières lignes, tout en conservant un ton sobre et crédible.

# Maison familiale de caractère ouverte sur un jardin arboré – L'esprit d'une maison de campagne au cœur d'un village parisien

À quelques pas de la rue de Vaugirard, au cœur d'une rue particulièrement calme du 15ᵉ arrondissement, cette élégante maison familiale bénéficie d'un environnement dont la rareté fait aujourd'hui tout son attrait.

Nichée au sein d'une copropriété confidentielle et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie exceptionnel où le calme, la verdure et la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports se conjuguent avec harmonie.

Le clocher de l'église voisine, les jardins environnants et l'atmosphère de véritable **village parisien** confèrent à cette adresse un charme singulier. Ici, tout invite à oublier l'effervescence de la capitale. L'on retrouve le plaisir d'une vie de quartier paisible, où les journées s'écoulent dans une ambiance évoquant davantage une maison de campagne qu'une adresse parisienne. Une qualité de vie particulièrement rare, recherchée par les familles souhaitant conjuguer tranquillité et centralité.

Développant **151 m² de surface totale**, dont **106 m² Loi Carrez**, la maison s'organise sur un rez-de-chaussée, deux étages et un sous-sol complet.

Entièrement rénovée il y a une quinzaine d'années, elle allie avec élégance fonctionnalité, confort contemporain et convivialité familiale.

Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fluidité et leur organisation particulièrement agréable au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale ainsi qu'une salle à manger chaleureuse, pensées comme de véritables espaces de partage.

Le premier étage est consacré aux pièces de vie. Le salon, baigné de lumière grâce aux différentes expositions de la maison, bénéficie d'une agréable vue sur le jardin arboré. À ce même niveau, la suite parentale dispose de sa salle de bains et de toilettes privatives, offrant un espace intime particulièrement confortable.

Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

Le sous-sol total constitue un véritable prolongement de la maison. Il comprend une vaste salle de jeux pouvant accueillir un espace cinéma équipé d'un vidéoprojecteur, une lingerie ainsi que des toilettes indépendantes. Des volumes complémentaires particulièrement appréciables pour les loisirs, le télétravail ou la vie quotidienne.

L'un des privilèges les plus remarquables de cette propriété réside dans son ouverture sur un superbe jardin arboré.

• *Ce jardin ne fait pas partie des parties privatives vendues avec la maison.** Les occupants bénéficient toutefois d'une **jouissance quasi exclusive**, leur permettant d'en profiter au quotidien comme d'un véritable jardin privé. Déjeuner en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un environnement verdoyant deviennent ici des plaisirs rares au cœur de Paris.

L'entretien de ce jardin est intégralement assuré par le propriétaire de la maison, garantissant un cadre paysager soigné tout au long de l'année.

Grâce à ses multiples expositions, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle pendant une grande partie de la journée, renforçant encore la sensation d'espace et de bien-être qui caractérise cette propriété.

À seulement quelques minutes des commerces de la rue de Vaugirard, des écoles, des transports et de l'ensemble des services du quartier, cette maison réunit deux qualités rarement associées : la sérénité d'une maison familiale ouverte sur la verdure et tous les avantages de la vie parisienne.

Une propriété confidentielle offrant un cadre de vie particulièrement recherché, où l'esprit d'une maison de campagne rencontre l'élégance d'un véritable village parisien.

## Les atouts de la propriété

• Maison familiale située au sein d'une copropriété confidentielle et particulièrement calme.
• 151 m² de surface totale dont 106 m² Loi Carrez.
• Rénovation complète réalisée il y a une quinzaine d'années.
• Quatre chambres.
• Salon lumineux avec vue sur le jardin arboré.
• Cuisine et salle à manger conviviales.
• Suite parentale avec salle de bains privative.
• Sous-sol total comprenant une vaste salle de jeux, un espace cinéma avec vidéoprojecteur, une lingerie et des toilettes.
• Jouissance quasi exclusive d'un magnifique jardin arboré.
• Entretien du jardin assuré par le propriétaire de la maison.
• Belle luminosité grâce aux multiples expositions.
• Environnement résidentiel très calme.
• Commerces, écoles et transports accessibles à pied.
• Atmosphère rare de village parisien à proximité immédiate de la rue de Vaugirard.

## Agencement

La maison s'organise sur quatre niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille l'entrée, la cuisine et la salle à manger.

Le premier étage comprend un vaste salon ouvert sur le jardin ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et toilettes.

Le deuxième étage propose trois chambres, une salle de bains et des toilettes.

Le sous-sol total comprend une vaste salle de jeux pouvant accueillir un espace cinéma avec vidéoprojecteur, une lingerie ainsi que des toilettes indépendantes.

## Cadre de vie

Le 15ᵉ arrondissement est reconnu pour sa qualité de vie, son équilibre entre animation et tranquillité ainsi que la richesse de ses commerces de proximité.

Cette adresse bénéficie d'une situation particulièrement privilégiée : une rue paisible, à quelques mètres seulement de la rue de Vaugirard, permettant de rejoindre à pied commerces, établissements scolaires, transports et services du quotidien.

L'atmosphère de village parisien qui règne autour de cette propriété constitue un privilège rare, offrant une qualité de vie que peu d'adresses parisiennes peuvent aujourd'hui proposer.

## Informations complémentaires

Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé **F**.

Une étude complète de rénovation énergétique sera remise aux acquéreurs. Celle-ci met en évidence la possibilité d'améliorer la performance énergétique jusqu'à une **classification D**, notamment grâce à l'installation d'une pompe à chaleur réversible, permettant d'améliorer simultanément le confort thermique et les performances énergétiques de la maison pour un investissement maîtrisé.

L'ensemble des informations complémentaires (reportage photographique, plans, diagnostics, étude énergétique détaillée, documents techniques et administratifs) sera mis à disposition des acquéreurs qualifiés via une **data room digitale sécurisée**.

Visites possibles en semaine, en soirée et le week-end.

Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété confidentielle, véritable havre de paix offrant une qualité de vie exceptionnelle au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris.

• *English spoken – Si parla italiano**

À mon sens, cette version est encore plus qualitative que celle de Saint-Maurice. Elle ne vend pas seulement une maison : elle vend une **expérience de vie**, ce qui est précisément l'approche adoptée par les grandes agences spécialisées dans l'immobilier de prestige.

Cette maison à Paris 75015 représente une opportunité rare sur le marché, combinant emplacement stratégique, grands volumes, extérieur privatif et proximité immédiate de toutes les commodités.