Grosszügiges Einfamilienhaus mit Seesicht und Einliegerwohnung

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Seesicht und grossem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 verbindet historischen Charakter mit durchdachter Raumgestaltung. Auf einem rund 693 m² grossen Grundstück bietet das Einfamilienhaus 105 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung mit 40 m². Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder Lebensgemeinschaften, die viel Platz, Flexibilität und eine klare Trennung von Wohnbereichen schätzen.

Einfamilienhaus

Der Rundgang beginnt im einladenden Eingangsbereich und führt in die zentralen Wohnräume. Der offene Wohnbereich besticht durch grosse Fensterflächen, die für viel Helligkeit sorgen, sowie einen Kamin, der den Raum zoniert und als funktionaler Mittelpunkt dient. Angrenzende Räume lassen sich flexibel nutzen, sodass Wohnen, Arbeiten und Rückzug optimal organisiert werden können.

Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und bietet solide Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Mehrere Zimmer lassen sich individuell als Kinder-, Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer/Büro, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Untergeschoss verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen Weinkeller. Im zweiten Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die flexibel als Keller, disponibel oder Hobbyraum genutzt werden können.

Highlight des Einfamilienhauses ist der grosszügige Wintergarten mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den See bietet. Der angrenzende grosse Garten rund um das Haus bietet zusätzlichen Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten, welcher direkt über die Terrasse erreichbar ist.

Einliegerwohnung

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad. Sie bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Aussenparkplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, als eigenständiger Bereich für Homeoffice und Hobbys oder zur Vermietung an dritte.

Praktische Stellmöglichkeiten wie Carport und Garage erleichtern den Alltag und runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein grosszügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, klarer Trennung der Bereiche und hohem Wohnkomfort, ideal für Familien, Lebensgemeinschaften oder alle, die Raum, Flexibilität und historische Atmosphäre schätzen.

• Baujahr 1951
• Grundstückfläche 693 m²
• Heizung Erdsonde Bj 2016
• Warmwasserboiler Bj 2016
• Wärmeverteilung über Radiatoren
• Seesicht auf den Bodensee
• Vorgarten mit Sitzplatz und Sonnenstoren
• Grosszügiger Garten
• 1x Garage
• 1x Carport
• 1x Aussenstellplatz
• Diverse Lagerräume / Naturkeller

Einfamilienhaus:

• Wohnfläche ca. 105 m²
• Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
• Grosszügige Terrasse mit Seesicht und Zugang zum Garten
• 3 Schlafzimmer
• Zimmer / Büro
• Weinkeller
• Cheminée

Einliegerwohnung:

• Wohnfläche ca. 40 m²
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separate Terrasse
• Separater Eingang

Die Liegenschaft an der Thalerstrasse 9a in Staad SG befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Dorfteil Staad innerhalb der politischen Gemeinde Thal im Kanton St. Gallen. Staad liegt am Bodensee und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und doch bestens erschlossene Umgebung aus. Die Lage verbindet ländlichen Charme mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Die Thalerstrasse verläuft in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung, in dem sich Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser harmonisch einfügen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, zum Beispiel im nahegelegenen Zentrum von Staad oder in der benachbarten Stadt Rorschach. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den Bahnhof Staad SG sichergestellt.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergarten, Primarschule und weiterführenden Schulangeboten im Umfeld von Staad und Buechen. Die Nähe zum Bodensee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren am Seeufer, Velotouren, Segeln oder andere Wassersportaktivitäten. Ebenso tragen Parks, Naherholungsflächen und die ländliche Umgebung zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit aus, ideal für Familien und Menschen, die sowohl naturnahe Wohnqualität als auch verkehrstechnische Anbindungen schätzen.

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