6.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und Studio

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1961 wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und bietet auf rund 156 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von 312 m² eine solide Grundlage für modernes Familienwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugszonen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Keller sowie die Garage mit elektrischem Garagentor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Studio mit zwei Zimmern, separatem Eingang und eigenem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice, sondern auch ideal für eine gewerbliche Nutzung. Denkbar sind beispielsweise ein Coiffeursalon, ein Nagelstudio, ein Beautystudio oder andere Dienstleistungen, die von einem separaten Zugang profitieren.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Etage befinden sich der Haupteingang, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschverglasung, Lavabo und WC, ein Elternschlafzimmer sowie der grosszügige Wohn- und Essbereich.

Die offene Küche ist funktional und hochwertig gestaltet und verfügt über eine Kochinsel mit viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Sie ist mit einem modernen Miele Induktionsherd ausgestattet, der im Jahr 2024 eingebaut wurde, sowie mit einem grosszügigen Samsung Foodcenter, ebenfalls aus dem Jahr 2024. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um schöne Abende im Freien zu geniessen. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten.

Der helle Wohnbereich überzeugt mit grossen Fensterflächen und lädt zum Verweilen ein. Das Cheminée schafft eine warme Atmosphäre und bietet den perfekten Rahmen, um den Tag gemütlich auf dem Sofa ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei zusätzliche Zimmer, die sich durch ihre grosszügigen Grundrisse und die angenehme Belichtung vielseitig nutzen lassen. Zwei der Räume eignen sich ideal als komfortable Schlafzimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Möblierung und Rückzug. Das dritte Zimmer wird derzeit als stilvolles Ankleidezimmer genutzt und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, durch den der Raum optimal genutzt werden kann. Es lässt sich jedoch ebenso problemlos als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum einrichten.

Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf gut nutzbare Wohnflächen, flexible Raumgestaltung und einen separaten Zusatzbereich legen.

• Wohnfläche 156 m²
• Grundstück 312 m²
• Cheminée
• Studio mit separatem Eingang
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Dusche
• Grosszügige Küche mit Kochinsel
• Grosszügiger Wohnbereich
• Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich aus
• Aussenbereich mit Gartenfläche
• Waschküche
• Holz-Pelletheizung
• Garage mit elektrischem Garagentor
• Zwei Aussenstellplätze
• Saniert im Jahr 2022

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld nahe dem Bodensee. Die zentrale Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufen und Versorgung

Für den täglichen Bedarf liegen Lidl (ca. 100 m) und ALDI (ca. 300 m) praktisch um die Ecke, sodass Wocheneinkäufe wie auch spontane Besorgungen problemlos erledigt werden können.

Kinderbetreuung, Schule und Freizeit

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende familienfreundliche Infrastruktur aus. die Grundschule Buechen befindet sich in rund 700m Entfernung. Mehrere Spielplätze, der nächste in ca. 300 m, sowie ein Park in etwa 900 m Entfernung bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit im Grünen. Das Schwimmbad Speck ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Mobilität und Anbindung

Die Bushaltestelle „Speck“ ist nur etwa 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie „Markthalle“ liegen in ca. 400 m. Der Bahnhof Staad befindet sich in rund 800 m Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an die Region. Der Autobahnanschluss Buriet in Richtung St. Gallen und Chur ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Umgebung und Alltag

Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Sportplatz Bützel, und für Erholung im Grünen lädt das Naherholungsgebiet Altenrhein zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Zudem ist der Bodensee in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Seeufer. So lässt sich Alltag, Freizeit und Familienleben flexibel gestalten.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schule, Spiel, Einkauf, Freizeit und einer optimalen Verkehrsanbindung.

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