Grosszügige 4.5 Zimmer- Wohnung im 4. OG - Skandinavisches Design

Willkommen in der **Färberei auf dem Emmenhof-Areal in Derendingen**. Hier verbindet sich die Geschichte des ehemaligen Industrieareals mit moderner Architektur, grosszügigen Grünflächen und hoher Wohnqualität. Das Areal liegt direkt am Emmenkanal und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichem Verkehr.

Die Wohnung - designed von Innenarchitekten im skandinavischen reduzierten Stil

Die grosszügige **4.5-Zimmer-Wohnung Nr. 5.402 im 4. Obergeschoss** bietet rund **127 m² Wohnfläche** und einen durchdachten Grundriss mit viel Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- und Gästezimmern.

Das Herzstück bildet der grosszügige, offene **Koch-, Ess- und Wohnbereich mit rund 52 m²**. Von hier gelangen Sie direkt auf den **ca. 12 m² grossen Balkon**. Ergänzt wird die Wohnung durch drei separate Zimmer sowie zwei Nasszellen mit **Bad/WC und Dusche/WC**.

• *Highlights auf einen Blick:**

• grosszügiger Koch-/Ess-/Wohnbereich
• Balkon mit Markise
• 2 Nasszellen mit Bad/WC und Dusche/WC
• 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Nasszelle
• Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine / Tumbler
• Hochwertige Materialen inklusive Farbkonzept Kopenhagen - designed von Innenarchitekten
• Nachhaltig - Strom vom Areal mit Wasser und Sonne, Bodenheizung mit Fernwärme
• Raumhohe Fenster mit elektrisch bedienbaren Rafflamellenstoren
• Zentrale Lage: direkter Fussweg zum Dorf, ÖV und Naherholungsgebiet
• Persönlicher Tiefgaragenplatz kann gemietet werden
• E-Ladestationen in der Tiefgarage vorhanden

Wohnen im Emmenhof

Das Emmenhof-Areal entwickelt sich zu einem vielseitigen Quartier zum **Wohnen, Arbeiten und Leben**. Begrünte Begegnungszonen, moderne Architektur und die unmittelbare Nähe zum Emmenkanal schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Das Emmenhofareal bietet Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse, Outdoor Sport, Urban Gardening, Sonnenplattform auf dem Wasser Grünzonen zum Erholen.

• *Ein Zuhause für alle, die grosszügiges, modernes Wohnen mit viel Grün und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.**