Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

DOLUS D'OLERON - VERTBOIS – ENTRE FORÊT ET OCÉAN – MAISON DE CHARME AU CŒUR D’UN PARC PAYSAGER

Maison à vendre · Dolus D Oleron · 3 pièces · 107 m²

Publié le 03.06.2026

45 000 000 € 420 561 €/m2

3 pièces

107 m2

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Description

DOLUS D'OLERON

VERTBOIS
ENTRE FORÊT ET OCÉAN
MAISON DE CHARME AU CŒUR D'UN PARC PAYSAGER

À quelques pas des sentiers forestiers et de la plage, dans l'environnement privilégié et recherché de Vertbois, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 106 m² habitables, nichée au cœur d'un parc paysager arboré, au calme et sans vis-à-vis.

La propriété bénéficie d'un terrain global d'environ 1 640 m², (accès maison voisine en première ligne et accès maison arrière en troisième ligne) dont une partie privative réservée à la maison vendue d'environ 700m² (superficie définitive selon division en cours). Elle est mitoyenne par l'arrière, côté accès, ce qui ne trouble pas la quiétude des lieux.

La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 44 m², agrémentée d'une cheminée et largement ouverte sur l'extérieur grâce à sa baie vitrée à galandage, donnant sur une agréable terrasse bois et sur le jardin arboré.

La partie nuit comprend 2 chambres de 12.2m² et 11.6m², une salle de bain avec double vasques et douche italienne de 10.6m², toilettes indépendants ainsi qu'un espace technique. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement complémentaire si besoin..

Les + du bien : Environnement forêt / plage Parc paysager arboré Sans vis-à-vis Menuiseries PVC double vitrage et grandes ouvertures Isolation plafond améliorée Réseaux individualisés (eau, électricité, assainissement) réalisés par le vendeur Potentiel d'évolution

À noter : la maison est vendue sans système de chauffage, permettant au futur acquéreur d'installer l'équipement de son choix selon son usage (résidence principale ou secondaire).

Un bien rare pour les amoureux de nature recherchant un cadre de vie privilégié entre forêt et océan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,65 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant meg Agence : Isabelle RICOU, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué