Dolus-d’Oléron - Maison de 45.6m² vendue louée

Dolus-d'Oléron – Idéalement située à 800m de la plages cette maison de plain-pied offre un cadre de vie recherché, au calme et sans vis-à-vis. Actuellement loué à l'année, sera libre à partir du 1er novembre 2028.

D'une surface habitable de 45,6 m², elle se compose d'une agréable pièce de vie de 25 m² avec coin cuisine aménagé, équipée d'un poêle à pellets pour un confort chaleureux en toute saison. La pièce, lumineuse, s'ouvre sur une terrasse carrelée de 14 m² exposée Sud-Est, prolongée par un jardin privatif clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit comprend deux chambres avec parquet flottant, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.

Un véritable atout complète l'ensemble : un cellier indépendant de 10,4 m², idéal pour le rangement, les vélos ou l'équipement de loisirs. Terrain privatif d'environ 130m². Loyer de 480€ mensuel hors charges - charges de copropriété : env. 300 € / an

Un bien rare sur le secteur, parfait pour profiter dès novembre 2028 de l'art de vivre oléronais entre nature, océan et pistes cyclables.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 170 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 6,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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