Appartement T3 centre-ville, entièrement rénové, dernier étage traversant, vue dégagée

Localisation : Saint-Raphaël (83700) - Coeur de ville- Tour des templiers

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Description sommaire : Situé au dernier étage d'une copropriété idéalement placée au centre-ville de Saint-Raphaël (Tour de l'Horloge/Marché couvert) cet appartement de 62 m² séduit par son style unique et chaleureux. Traversant, il bénéficie de trois points de vue et d'une rénovation contemporaine mariant confort, fonctionnalité et décoration soignée.

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Caractéristiques principales : Type : Appartement T3 Surface : 62 m² (52 m² Loi Carrez) Terrasse : 14 m² Chambres : 2 dont une avec loggia/bureau Salle d'eau moderne avec douche italienne WC séparé Étage : 5e et dernier étage avec ascenseur Année de construction : 1959 Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques Possibilité d'acquisition d'un parking extérieur en supplément situé à 400m : +15 000 euros

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Atouts :

• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
• De très nombreux rangements optimisés et réfléchis
• Décoration soignée : carrelage 100x100 séjour, cuisine, carrelage imitation bois coin nuit, touches de bois et de marbre
• Verrière plafond dans la cuisine et loggia chambre 2 apportant une touche contemporaine unique
• Terrasse plein sud, appartement traversant
• point de vue dégagés
• Copropriété de 15 lots
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Environnement : Proche des commerces, écoles, transports et de la gare. Un cadre citadin pratique et recherché, tout en profitant de la tranquillité d'un dernier étage.

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Prix : 369 000 euros (honoraires charge vendeur)

• ------------------------------------------------------------------------------------Informations financières et copropriété :Charges prévisionnelles courantes (hors travaux) : environ 161 euros/mois

Copropriété de 15 lots - aucune procédure en cours Taxe foncière : 922 euros par an Possibilité d'un parking extérieur sécurisé en option, +15 000 euros, à 450m (5 minutes à pied)

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Performances énergétiques : DPE : B (147 k Wh/m²/an) GES : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 904 euros et 1224 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

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Contact visites :

• Jean-Marc NADAUD : Numéro de téléphone masqué

Adresse e-mail masquée ou

• Fabien DURAND : Numéro de téléphone masqué
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MENTIONS LÉGALES : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439945- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 1932 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr