Appartement de 28 m² à Les Lilas

Aux portes de Paris, au pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), découvrez ce studio traversant de 28 m² bénéficiant d'une adresse exceptionnelle sur la très recherchée Rue de Paris.

Situé au 1er étage d'un immeuble de seulement 2 étages, ce bien profite d'un environnement dynamique où tout se fait à pied : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cafés, marché, services, établissements scolaires et transports.

Le studio se compose de :

• Une pièce de vie lumineuse
• Une cuisine indépendante
• Une salle d'eau avec WC

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un confort appréciable au quotidien.

L'emplacement constitue sans aucun doute le principal atout de ce bien :

• Métro Mairie des Lilas (ligne 11) à 50m de l'immeuble
• République à seulement 15 minutes
• Châtelet en environ 20 minutes
• Tramway T3b accessible à Porte des Lilas
• Nombreuses lignes de bus
• Centre commercial Westfield Rosny 2 à environ 15 minutes

Un cadre de vie recherché qui séduit aussi bien les actifs travaillant à Paris que les étudiants et jeunes couples.

Les travaux importants ont déjà été réalisés :

• Ravalement récent
• Toiture refaite

Ces travaux ont été effectués au cours des trois dernières années, offrant une tranquillité appréciable pour les années à venir.

Ce bien constitue aussi n investissement locatif de qualité

Le secteur des Lilas bénéficie d'une demande locative particulièrement soutenue grâce à sa proximité immédiate avec Paris et à son excellente desserte.

Que vous recherchiez votre premier investissement, un pied-à-terre aux portes de Paris ou un placement patrimonial durable, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.

DPE : D GES : B

À visiter rapidement. Cette annonce référence 338667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYNDIE DHERMY (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 344,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 233 k Wh EP/m²/an Score GES : 9 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr