Duplex de caractère avec extérieur et beaux volumes en vente en vente à Les Lilas (93260)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex de caractère avec extérieur et beau volume à la vente et situé à Les Lilas (93260).

Découvrez ce duplex esprit maison de ville, sublimé par une spectaculaire pièce de vie traversante Est-Ouest bénéficiant d'une hauteur sous plafond cathédrale de 4,30 m, apportant volume, lumière et caractère à l'ensemble.

L'entrée s'effectue par une terrasse privative d'environ 15 m² qui prolonge agréablement les espaces intérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte, pensée pour favoriser convivialité et confort au quotidien. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie. À l'étage, un palier actuellement aménagé en bureau profite d'une vue plongeante sur le séjour, renforçant la sensation d'espace. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC viennent compléter ce niveau. Il est également possible d'agrandir le plancher de l'étage afin de créer davantage de surface habitable selon vos besoins.

À proximité immédiate de Paris, des commerces et des transports, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique où toutes les commodités du quotidien sont facilement accessibles.

Les + du bien :

• Confort d'une maison dans la ville
• Bien rare proche de toutes les commodités
• Entièrement modulable, possibilité d'ajouter de la surface de plancher ou de redistribuer les pièces séparées par des cloisons

À noter :

• Taxe foncière : 2106 euros / an
• Charges courantes annuelles : 1125 euros / an
• Bien en très bon état, pas de travaux à prévoir
• Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots .
• Lot n° 15 Quote part : 268 / 3589
• Tout à l'égout
• Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (k Wh EP/m2.an) : 226 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : 1290/1790 euros par an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 798.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL Numéro de téléphone masqué