Appartement Chatillon 3 pièce(s) 44.66 m2

A vendre :Châtillon (Vieux Bourg) Prix : 280000 euros Honoraires : 4,09% TTC inclus charge acquéreur, soit 269000 euros hors honoraires, Appartement rénové 3 pièces + mezzanine au dernier étage le charme de l'ancien. Situation exceptionnelle : Au coeur du Vieux Bourg de Châtillon, à 10 minutes à pied du métro Châtillon-Montrouge (ligne 13) et à proximité immédiate des bus, tramway, commerces, écoles et activités, cet appartement allie calme et dynamisme dans un quartier vivant et recherché.

Descriptif du bien

Appartement traversant de 44,66 m² (loi Carrez) / 45,15 m² au sol, rénové à neuf dans un immeuble ancien soigneusement entretenu. Dernier étage (2e) d'une petite copropriété de 20 lots (charges prévisionnelles : 130 euros/mois). Exposition ouest pour le séjour, lumière naturelle généreuse. Agencement optimisé :

Séjour cathédrale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, parquet massif et double vitrage. Mezzanine de 8 m² (hors loi Carrez) : espace polyvalent (coin nuit, ) pour libérer une chambre en salon. Deux chambres avec rangements intégrés (dont une avec WC séparés). Salle d'eau avec cabine de douche et toilettes. Combles aménageables en espace de rangement supplémentaire. Atouts majeurs :

Chauffage individuel électrique. Isolation du toit et mur pignon refaits en 2024 État impeccable, charme de l'ancien (poutres apparentes) allié au confort contemporain. Accès facile : métro, bus, tramway à proximité.

Points forts du quartier

Coeur historique de Châtillon, ambiance village avec tous les commerces et services à pied. Écoles et crèches à proximité. Vie associative et culturelle riche.

DPE E 301 KWh/m2/an et 11 KG CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Norbert HAYI, au Numéro de téléphone masqué ou, par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Norbert HAYI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Numéro de téléphone masqué R.S.A.C Evry auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :439992 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Norbert HAYI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Numéro de téléphone masqué R.S.A.C Evry - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr