Appartement 4 pièces à vendre à GAGNY

⭐ Idéal première acquisition ou investissement locatif ⭐

Appartement 69 m² divisé en 2 lots – F3 + studio indépendant

Situé dans un secteur recherché résidentiel calme et pratique à Gagny, cet appartement offre une configuration rare et intelligente, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à forte rentabilité.

🏡 Le bien se compose de :

🔹 Un F3 lumineux et fonctionnel

Séjour agréable

2 chambres

Salle d’eau et WC

🔹 Un studio indépendant

Coin cuisine

Salle d’eau avec WC

Entrée distincte possible selon configuration

👉 Deux logements bien distincts permettant une vraie flexibilité d’usage.

💡 Un bien idéal pour plusieurs projets :

✔ Habiter le F3 et louer le studio pour alléger voire couvrir le crédit

✔ Loger un adolescent ou un membre de la famille en toute indépendance

✔ Investissement locatif double avec optimisation de rendement

✔ Colocation ou location séparée des deux lots

💰 Potentiel locatif estimé :

F3 : environ 1 000 € / mois

Studio : environ 700 € / mois

👉 Soit un potentiel total d’environ 1 700 € / mois

📍 Localisation – Rue du 18 Juin, Gagny

Un emplacement pratique et familial, proche de toutes commodités :

🚆 Transports :

Gare RER E Gagny à proximité (liaison rapide vers Paris Gare du Nord / Haussmann Saint Lazare)

Bus desservant les quartiers et gares voisines

🏫 Écoles :

Groupe scolaire Victor Hugo à proximité immédiate

École élémentaire Lavoisier et autres établissements accessibles à pied ou en quelques minutes

🛍️ Commodités :

Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies

Services de quartier

🌳 Cadre de vie :

Quartier résidentiel calme

Espaces verts et parcs à proximité

Environnement familial recherché

🔑 Les + du bien :

✔ Deux logements indépendants

✔ Forte rentabilité locative

✔ Idéal famille + investissement

✔ Secteur calme et bien desservi

✔ Potentiel d’optimisation patrimoniale

📈 PROFIL CIBLE

✔ Investisseur locatif pur

✔ Marchand de biens (optimisation division / revente)

✔ Famille + stratégie d’autofinancement

✔ Investisseur cashflow

⚡ SYNTHÈSE

👉 Actif simple

👉 Double rentabilité

👉 Risque mutualisé

👉 Fort potentiel de cashflow

👉 Produit rare sur le marché local

📞 À visiter sans tarder !

Opportunité rare sur le secteur pour un bien offrant à la fois confort de vie et rendement locatif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE

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