APPARTEMENT 4 pièces 79 m²

RÃFÃRENCE 4329 L-A14 Santeny (94440) â Appartement duplex 4 pièces avec balcon et parking â TVA réduite à 5,5 % IMMOBILIÃRE 3 F vous propose en location-accession ce bel appartement duplex de 4 pièces, destiné exclusivement à une acquisition en résidence principale, au sein d'un environnement résidentiel recherché à Santeny. Situé dans une résidence récente, ce logement offre une conception moderne et fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille. Réparti sur deux niveaux, il développe des volumes généreux et une organisation optimisée permettant à chacun de bénéficier d'espaces de vie confortables. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 31 m ², composée d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine, créant un espace convivial idéal pour partager les moments du quotidien. Cette pièce de réception bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon, véritable prolongement extérieur de l'appartement, permettant de profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une située à l'étage, offrant davantage d'intimité et permettant de répondre aux besoins d'une famille, d'un espace télétravail ou d'une chambre d'amis. Le logement dispose également d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un dégagement facilitant la circulation entre les différentes pièces. Une place de stationnement privative complète ce bien et constitue un véritable atout au quotidien. Un cadre de vie agréable aux portes de la nature Située dans un secteur calme et résidentiel de Santeny, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. La commune séduit par son atmosphère paisible, son patrimoine et ses nombreux espaces verts. Le célèbre Château de Santeny est accessible en seulement quelques minutes en voiture, tout comme plusieurs espaces naturels propices aux promenades et aux activités de plein air. Commerces, écoles et services à proximité L'appartement profite d'une situation pratique permettant de rejoindre facilement les infrastructures du quotidien : Ãcoles maternelles et élémentaires à moins de 5 minutes en voiture ; Commerces de proximité et services accessibles rapidement ; Supermarché à environ 8 minutes à pied ; Ãquipements sportifs et associatifs à proximité ; Accès facilité aux communes voisines et aux principaux axes routiers. Les avantages de la location-accession Ce bien est proposé dans le cadre du dispositif de location-accession, permettant notamment de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions réglementaires en vigueur. Une opportunité attractive pour devenir propriétaire dans un secteur recherché du Val-de-Marne. Informations complémentaires Chauffage individuel au gaz ; Production d'eau chaude individuelle au gaz ; Charges de copropriété : en cours d'évaluation ; Aucune procédure en cours au sein de la copropriété ; Résidence récente et sécurisée ; Acquisition réservée à une résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Modalités de visite et de remise des offres Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous. Les candidatures doivent être déposées avec un dossier complet auprès du commercialisateur. Les offres prioritaires sont à transmettre dans un délai d'un mois à compter de la dernière publicité légale, par courrier électronique, remise en main propre ou tout autre moyen autorisé. Prix et conditions de vente soumis à plafonds de ressources conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH). Une belle opportunité d'accession à la propriété à Santeny, dans un cadre résidentiel privilégié, à découvrir sans tarder.