APPARTEMENT 3 pièces 69 m²

Santeny (94440) â Appartement duplex 3 pièces de 68,87 m ² avec balcon et deux parkings â TVA réduite à 5,5 % Référence 4329 L-A13 IMMOBILIÃRE 3 F vous propose à Santeny un appartement 3 pièces en duplex, exclusivement destiné à lâacquisition en résidence principale, dans le cadre du dispositif de location-accession. Situé Route Nationale, au sein dâun environnement calme et résidentiel, ce duplex de 68,87 m ² Loi Carrez offre une organisation intérieure fonctionnelle et confortable, parfaitement adaptée à la vie quotidienne. Le logement se compose dâune entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec séjour-cuisine de 32,24 m ², offrant un espace convivial et lumineux idéal pour recevoir famille et amis. Cette pièce de vie est prolongée par un balcon, permettant de profiter dâun agréable espace extérieur. Lâappartement dispose également de deux chambres, dont une située à lâétage pour davantage dâintimité, dâune salle de bains, de toilettes séparées ainsi que dâun dressing apportant un espace de rangement particulièrement appréciable. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien et constituent un véritable atout au quotidien. Lâappartement bénéficie dâun emplacement privilégié dans un quartier résidentiel recherché de Santeny. Le Château de Santeny est accessible en seulement 9 minutes en voiture, tandis que les commerces, les services et les établissements scolaires sont rapidement accessibles. Les écoles et commerces de proximité se situent à environ 5 minutes en voiture et un supermarché est accessible en seulement 8 minutes à pied. Grâce au dispositif de location-accession, vous pouvez bénéficier dâune TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions réglementaires en vigueur, offrant ainsi une opportunité attractive pour devenir propriétaire. Le chauffage et la production dâeau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz. Les charges de copropriété sont estimées à 800 ⬠par an. La copropriété ne fait lâobjet dâaucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Modalités de visites et de remise des offres dâachat Les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous. Les candidatures doivent être déposées avec un dossier complet auprès du commercialisateur. Les offres prioritaires doivent être transmises dans le mois suivant la dernière publicité légale, par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen autorisé. Prix et conditions de vente soumis à plafonds de ressources conformément aux dispositions de lâarticle L443-11 et suivants du Code de la Construction et de lâ Habitation (CCH). Une belle opportunité de devenir propriétaire dâun appartement en duplex avec balcon et deux stationnements, dans un cadre résidentiel agréable aux portes de Paris.