Appartement - 3ème étage - 68,13 m2 - 3 pièces - Non meublé

Réf. AN005702 - IMODIRECT vous présente : Bordeaux Hyper Centre – Appartement T3 avec vue exceptionnelle sur la Garonne et le Miroir d'eau

Idéalement situé à deux pas de la Place de la Bourse, entre le célèbre Miroir d'eau et le quartier prisé de Saint-Paul, découvrez ce charmant appartement T3 de 68 m², entièrement rénové.

Situé au 3èm étage d'un élégant immeuble en pierre (sans ascenseur), ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition Sud et Est. Il se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne ainsi que de WC séparés.

Les charges incluent l'entretien des parties communes et l'eau froide.

Vous serez séduit par son emplacement exceptionnel en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (tram A, C, D et E – arrêts Porte de Bourgogne et Place de la Bourse).

Un bien idéal pour profiter pleinement de la vie citadine bordelaise, dans un cadre à la fois dynamique et plein de charme.

ENCADREMENT DES LOYERS :

• Loyer de référence : 12,60 €/m² - soit 858,44 €/mois
• Loyer de référence majoré : 15,10 €/m² - soit 1 028,76 €/mois
• Complément de loyer : 96,24 € vue exceptionnelle sur la Garonne et le miroir d'eau

Classe énergétique : D (de 181 à 250).

Les frais d'agence sont de 893,87 € maximum.

ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Pour toute question ou visite, merci de remplir la demande de visite.