Location Appartement 3 pièces

Iad France

• Laurent Colley vous propose : À louer
• T3 meublé rénové de 49 m² + une place de parking en extérieur
• Bordeaux Saint-Seurin.

Idéalement situé dans le très recherché quartier Saint-Seurin, à la lisière du Jardin Public et à proximité immédiate du lycée Montesquieu.

Description du bien - (Colocation possible - maximum 2 personnes)

Entièrement rénové et décoré avec soin, l'appartement offre des prestations de standing et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est-ouest et à son absence de vis-à-vis.

Il se compose de :

• Un séjour lumineux avec canapé design, TV écran plat 80 cm, meuble TV
• Une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, grand réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge, aspirateur, plan de travail en granit, électroménager Bosch)
• Une chambre avec rangements intégrés et sa salle d'eau
• Un bureau fermé pouvant servir de chambre
• Deux salles d'eau (sanitaires Grohe, carrelage art déco 1920, WC suspendu)
• Nombreux rangements : placards, étagères intégrées

Meubles et équipements neufs, prestations haut de gamme.

Atouts du logement :

• Petite copropriété restaurée, parties communes impeccables
• Buanderie collective avec machine à laver et séchante
• Appartement d'angle très lumineux, nombreuses fenêtres
• Calme, donnant sur un joli square
• Charme de l'ancien : pierre de taille, hauteur sous plafond
• Moderne & confort : électroménager premium, éclairages design en cuivre
• Colocation possible (maximum 2 personnes)

Localisation :

• Quartier Saint-Seurin
• À deux pas du Jardin Public
• Proche lycée Montesquieu
• Épicerie à 20 m, nombreux commerces et transports (tram & bus)
• 10 min à pied / 5 min à vélo des Quinconces et du Grand Théâtre

Conditions de location :

• Loyer mensuel : 1375¤ (dont 75 ¤ de charges + inclus une place de parking)
• Charges : enlèvement des ordures ménagères, électricité des communs, nettoyage des communs

À régler lors de la remise des clés :

• Dépôt de garantie : 2600¤
• Frais d'agence locataire : 423¤
• 1er loyer (ou prorata) : 1375¤

Energies & eau : à la charge du locataire.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 6 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1375.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 75.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1103.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1400.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 297.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 2600 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 423 euros (soit 8¤ / m²).Informations LOI ALUR : Charges : 75 ¤ /mois. Honoraires locataire : 423 ¤ TTC. Surface (arrondie) : 49 m². Appartement meublé. (gedeon_6727_32326981)