Appartement - 3 pièces - 58 m²

IDÉAL INVESTISSEUR – TRAPPES / RÉSIDENCE RÉCENTE – T3 DE 58 m² AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Opportunité rare dans le secteur, offrant une rentabilité de 6 %. T3 de 58 m² loué depuis avril 2025, situé en rez-de-chaussée dans une résidence récente, sécurisée, conforme aux normes PMR et BBC. Aucun travaux à prévoir.

Il se compose de :

• Un séjour lumineux de 24 m² exposé plein sud
• Une cuisine équipée entièrement refaite avant l’arrivée de la locataire
• Une entrée avec placard (compteurs et box internet)
• Un WC indépendant
• Une salle de bains
• Chambre 1 : 11,37 m²
• Chambre 2 : 9,35 m²
• Une place de stationnement en sous-sol sécurisé, accessible par badge

Prestations de la résidence :

• Copropriété récente, entièrement clôturée
• Accès sécurisé par badges pour les entrées et l’ascenseur
• Peintures et cuisine récemment rénovées

DPE C / GES C

Investissement sécurisé : La locataire actuelle est sous bail notarié, offrant une sécurité renforcée pour le propriétaire comme pour le locataire en cas de litige. Bail de 3 ans reconductible à compter d’avril 2025, exploité en gestion autonome et couvert par une garantie loyers impayés. Le loyer est de 750 € mensuels, avec 250 € de provisions sur charges. Possibilité de régularisation annuelle des charges et révision du loyer selon l’indice INSEE.

Rentabilité rare de 6 %.

À partir de cette base de 1000 € mensuels, la rentabilité peut être estimée immédiatement. Charges annuelles 2024 : 3000 € (chauffage et eau inclus). Taxe foncière : 1200€

Localisation pratique :

Proche écoles, commerces et services

Ligne de bus menant à la gare de Trappes (accès Paris Montparnasse, Saint-Quentin-en-Yvelines, La Défense)

Un bien alliant sécurité locative, stabilité et rendement, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’un placement rentable tout en restant positionné sur un secteur dynamique aux portes de Saint-Quentin-en-Yvelines. Honoraires à la charge du vendeur. À visiter sans tarder !