Appartement - 3 pièces - 52 m²

13003 MARSEILLE

• LES DOCKS LIBRES 2
• T3
• 7

E ÉTAGE

• TERRASSE 21 M²
• PARKING SOUS-SOL
• Guillaume Carvin
• Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T3 de 52,11 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence récente Les Docks Libres 2, dans le secteur Euroméditerranée, Marseille 3e.

Situé au 7e étage avec ascenseur, en dernier étage de sa partie d’immeuble, il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

La pièce de vie s’ouvre sur une grande terrasse d’environ 21 m², rare sur le secteur, offrant un véritable espace extérieur pour recevoir, déjeuner dehors ou profiter des beaux jours. Son esprit rooftop apporte un cadre de vie agréable, en étage élevé, tout en conservant une utilisation simple et fonctionnelle au quotidien.

L’appartement bénéficie d’un agencement optimisé, d’une belle luminosité et d’une ambiance contemporaine. Un stationnement privatif en sous-sol complète le bien.

La résidence, construite en 2020, offre un cadre moderne et sécurisé avec ascenseur, portail automatique, digicode, interphone et vidéophone.

Côté diagnostics, le bien présente de bons indicateurs avec un DPE C et un GES A. Les consommations sont estimées à 111 k Wh/m²/an, pour un budget énergétique annuel compris entre 630 € et 890 €. Le diagnostic termites ne relève aucun indice d’infestation.

Le secteur est pratique au quotidien, à proximité des commerces, transports, écoles, services, axes routiers et du quartier de la Joliette, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

La copropriété est récente, équipée et suivie, avec un syndic actif, un fonds travaux alimenté et des contrats d’entretien régulièrement contrôlés.

Taxe foncière 2025 : 1 360 €

Un appartement moderne et confortable, avec une grande terrasse et un stationnement privatif, dans une résidence récente au cœur d’un secteur en pleine évolution.

Pour plus d’informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN – Numéro de téléphone masqué