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3%.COM En EXCLUSIVITÉ à MUNDOLSHEIM, Ensemble immobilier de 330m2 composé de 2 locaux professionnels et d'1 Studio avec possibilité de créer un appartement de 100m2:

• TRÈS RARE À LA VENTE - BONNE RENTABILITÉ - IDÉAL POUR INVESTISSEUR

• Vous recherchez un bien idéalement situé, ce bien proposant plusieurs possibilités notamment celle d'augmenter le pouvoir locatif avec les locaux libres, saura vous séduire par son utilisation multiple.

Composition :

• 1 local professionnel LOUÉ ! (BOULANGERIE) en rez-de-chaussée d'environ 110m2 avec un sous-sol aménagé d'environ 100m2.

• 1 local professionnel LIBRE ! (ANCIENNEMENT BANQUE) avec un rez-de-chaussée d'environ 107m2 aménagé en divers espaces bureaux et un étage d'environ 95m2 aussi aménagé en divers espaces bureaux.

Plusieurs accès d'où la possibilité d'aménager l'étage en appartement(s), une entrée indépendante par une partie commune est en place. Des sanitaires sont aussi en places sur les 2 niveaux.

• 1 logement Studio LOUÉ ! d'environ 19m2 situé au premier étage avec entrée indépendant par la partie commune.

• 3 garages/box (LOUÉS).

• 1 Sous-sol (chaufferie, espace de stockage...)

• À L'extérieur :
• 1 parking (environ 5 places).

• Autres informations :
• Chauffage collectif au fioul (relevé par calorimètre).
• Chauffe-eau neuf (300

L).

• Accès PMR pour les locaux professionnels situés au rez-de-chaussée.
• Climatisation réversible (en partie) en plus du chauffage collectif pour le local commercial libre (anciennement banque).
• Entrée indépendante pour chacun des locaux.
• Compteurs électriques indépendants.
• Fenêtres pvc, double vitrage.
• Taxe foncière: EUR
• DPE: Vierge et DPE : G pour le studio.

• Principales distances:

Centre commerciale Cora Mundo : 5 min, 2 km Schilt.Parc Euro Entrep: 11 min, 6 km. Brumath: 12 min, 12 km. Strasbourg centre: 12 min, 13 km. Saverne: 31 min, 43 km.

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Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h Numéro de téléphone masqué (appel/SMS/Whats App) Sé Adresse e-mail masquée Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No Numéro de téléphone masqué . spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours.

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• Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.
• Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
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