?? 35 m² transformable en vrai 2 pièces – projet chiffr

11 rue Sainte-Félicité Paris 15e À deux pas du métro Ligne 12 du métro de Paris (Vaugirard), ce studio de 35,27 m² Carrez, situé au 5? étage avec ascenseur, offre une opportunité rare : la création d'un véritable 2 pièces avec un projet déjà chiffré et structuré.

Un projet concret, pas une simple projection

• Le plan permet une transformation simple et logique :
• Création d'une chambre indépendante avec fenêtre à la place de la cuisine

Installation d'une cuisine ouverte dans le séjour, côté salle d'eau

• Réseaux existants (eau, évacuations, électricité)
• Aucune contrainte structurelle

Configuration fluide et cohérente

Travaux déjà chiffrés Un devis complet a été réalisé pour la transformation : Montant total : 12 295 TTC Incluant : démolition et reprise des cloisons création de la chambre déplacement de la cuisine réorganisation électrique et plomberie finitions (sols, peinture) Durée estimée : environ 2 mois

L'appartement aujourd'hui Pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest Vue dégagée sans vis-à-vis Cuisine dinatoire fonctionnelle Nombreux rangements Salle d'eau avec WC Appartement en très bon état, habitable immédiatement.

Les points forts

• 5? étage avec ascenseur
• Exposition Sud-Ouest
• Vue dégagée
• Projet de transformation déjà chiffré
• Aucune complexité technique
• Immeuble bien entretenu
• DPE : D

En résumé Un bien avec une vraie stratégie : achat aujourd'hui en studio transformation rapide en 2 pièces valorisé création immédiate de valeur

Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI Numéro de téléphone masqué RCP Numéro de téléphone masqué