3 pièces Haussmannien avec balcon et potentiel – Paris 12e

114bis avenue du Général Bizot Paris 12e 62,50 m² Carrez 5e étage avec ascenseur 590 000 honoraires inclus

Brew's Immo vous présente en exclusivité cet appartement de 3 pièces de 62,50 m² Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien de 1895 situé au 114bis av du Général Bizot.

Son principal atout : le charme authentique de l'ancien, avec parquet en point de Hongrie, cheminées sculptées, moulures, rosaces et 2,95 m de hauteur sous plafond.

Le séjour et l'une des chambres donnent sur un balcon filant côté avenue, offrant une vue sur les façades parisiennes environnantes.

Un appartement de caractère

La distribution actuelle comprend :

• Un séjour avec cheminée et accès au balcon.
• Deux chambres, dont une donnant sur le balcon.
• Une cuisine indépendante côté cour.
• Une salle de bains.
• Un WC indépendant.
• Un espace de rangement.

Une cave en sous-sol complète le bien.

• Un beau potentiel de réaménagement

L'appartement présente plusieurs possibilités d'évolution.

Il est possible d'envisager de conserver les deux chambres ou de créer un grand double séjour donnant sur le balcon, avec une chambre indépendante côté cour.

La distribution des pièces d'eau pourrait également être repensée : transformation de l'actuelle salle de bains en cuisine ouverte sur le séjour, et création d'une nouvelle salle de bains dans l'emplacement de la cuisine actuelle.

Ces aménagements nécessiteront une validation technique préalable et les éventuelles autorisations requises.

Un projet intéressant pour un acquéreur souhaitant moderniser la distribution tout en conservant les éléments architecturaux d'origine.

• Une copropriété entretenue

L'immeuble, construit en 1895, dispose d'un ascenseur.

Le ravalement de façade et la toiture ont été refaits récemment.

Les charges de copropriété s'élèvent à 213 par mois.

• Les points forts

• 5e étage sur 6 avec ascenseur.
• Balcon filant côté avenue.
• Parquet en point de Hongrie.
• Cheminées anciennes, moulures et rosaces.
• Hauteur sous plafond de 2,95 m.
• DPE D
• Deux chambres.
• Possibilité de créer un grand double séjour.
• Ravalement et toiture récemment refaits.
• Cave en sous-sol.

• Informations financières

Prix de vente : 590 000 honoraires inclus Prix net vendeur : 554 600 Honoraires d'agence : 35 400 TTC, soit 6 % du prix honoraires inclus Charges de copropriété : 213 / mois Surface Carrez : 62,50 m² Étage : 5e sur 6 avec ascenseur Construction : 1895

DPE D Taxe foncière : 1397

• Localisation

114bis avenue du Général Bizot, Paris 12e.

L'appartement donne en partie sur l'avenue et bénéficie d'un balcon avec une vue sur les immeubles environnants.

Un appartement haussmannien de caractère, avec balcon et ascenseur, offrant de belles possibilités de réaménagement.

Contactez Brew's Immo pour organiser une visite et découvrir son potentiel.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 554 600 . Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 et 1750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). L...