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Description
EXCLUSIVITE -Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre ancien de Fréjus, cet appartement 3 pièces est l'équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de rénovation. Un emplacement recherché :
- En limite immédiate du Centre Historique
- Gare routière à pied
- Gare SNCF à pied
- Plages accessibles en environ 25 minutes à pied
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UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ : Situé au 1er étage sur 2 sans ascenseur, ce bien a été entièrement repensé :
- Climatisation intégrale neuve
- Huisseries double vitrage neuves
- Parquet neuf
- Salle d'eau refaite avec porte à galandage sur rails
- Électricité et équipements modernisés
Un bien prêt à vivre ou à louer.
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UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE :
- Séjour d'environ 20 m² agrémenté d'un balcon
- Cuisine indépendante de 8m2 avec attentes prêtes à être équipées, arrière cuisine/Cellier/buanderie
- 2 chambres de 10m2
- Salle d'eau
- WC indépendant
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UNE VUE DOMINANTE et DÉGAGÉE :
- Vue ouverte sans vis-à-vis
- Superbe perspective sur le Rocher de Roquebrune
- Très léger aperçu mer
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LES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Cave saine et logeable
- Garage extérieur privatif
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DÉCOMPOSITION DU PRIX
- Appartement seul : 205 000 euros
- Garage : 24 000 euros
- Cave : 5 000 euros
Prix global : 234 000 euros
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CONFORT et MAÎTRISE DES CHARGES
- Appartement climatisé (pompe à chaleur)
- Bonne ventilation naturelle (appartement traversant)
- Charges de Copropriété : 120 euros/mois (hors charge chauffage, avant pose clim)
- Taxe foncière : 870 euros/an
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A retenir :
- Rénovation complète (hors cuisine à équiper)
- Calme + proximité centre
- Vue dominante dégagée
- Garage + cave
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Prix : 234 000 euros (honoraires charges vendeurs)
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Performance énergétique : DPE : C (125k Wh/m²/an) GES : C (11kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 1010 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
- Jean-Marc NADAUD, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée .
ou
- Fabien DURAND, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ
- 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
- Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446282- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 82 lots - dont 40 lots habitation.
Charges annuelles : 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Characteristics
Performance énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES)
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