Wohnträume beim Rhein: 4,5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten in Hem...

Moderne, grosszügige Gartenwohnung mit unverbaubarer Aussicht in Hemishofen

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Diese moderne Erdgeschoss-Wohnung in Hemishofen bietet alles, was das Herz begehrt. Geniessen Sie die ruhige Lage und den zeitgemässen Ausbaustandard in einem ansprechenden Grundriss.

• 4,5 Zimmer plus Terrassen
• Baujahr 2016 in sehr gepflegtem Zustand
• Heizung: zeitgemäss mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Ruhige Lage
• Unverbaubare Aussicht
• Neuwertig
• Lift
• Waschmaschine und Trucker im Reduit
• Kinderfreundlich
• Öffentlicher Verkehr: Hemishofen, Dorf nur 305 m entfernt
• Verkaufspreisvorstellung der Eigentumswohnung mit Keller einschliesslich eingebrachtem Anteil im Erneuerungsfonds: CHF 850'000 zuzüglich der beiden Einstellhallenplätze Nr 1 und 2 a jeweils CHF 40'000, total CHF 930'000

Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung dieser attraktiven Eigentumswohnung mit schönen Aussichten an. Wir freuen uns über Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!

Ihr Team der FREITAG IMMO

Objektbeschrieb

Diese helle 4,5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss von Haus 2 der Überbauung «Sunnewies» überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den direkten Zugang zum eigenen Gartensitzplatz. Die Liegenschaft wurde 2016 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; bis Juli 2026 wird zusätzlich eine Totalsanierung der Fassade abgeschlossen.

Eckdaten Objektart: Etagenwohnung (Stockwerkeigentum) Baujahr: 2016 Nettowohnfläche: 115 m² (gemäss Grundriss 115,3 m²) Stockwerk: Erdgeschoss, Lift vorhanden Anzahl Zimmer: 4,5 Nasszellen: 2 (Bad und Dusche/WC) Aussenraum: Gartensitzplatz sowie Loggia Tiefgaragenplätze: 2 (Nr. 1 und Nr. 2) a jeweils CHF 40'000 Grundbuch: Schaffhausen, GB-Nrn. 482 + 488 + 489

Ausbaustandard und Zustand Ausbaustandard und Gebäudezustand der Wohnung und Liegenschaft sind gut.

Heizsystem und Wärmeisolation: sehr gut Schallschutz im Haus: sehr gut Fassade und Dach: sehr gut, Totalsanierung Fassade bis Juli 2026 Sanitär: sehr gut Raumaufteilung, Materialien/Oberflächen, Geräte: gut Aussicht, Besonnung, geringe Lärmbelastung: jeweils sehr gut

Lage und Umgebung Hemishofen liegt im Kanton Schaffhausen unweit von Stein am Rhein und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit hervorragender Besonnung und freier Aussicht. ÖV-Haltestelle: 350 m

Highlights für Kaufinteressenten Neuwertige 4,5-Zi.-Eigentumswohnung von 2016 mit laufender Fassaden-Totalsanierung bis Juli 2026 115 m² Nettowohnfläche, ebenerdig mit privatem Gartensitzplatz und zusätzlicher Loggia Zwei Nasszellen, hochwertige Küche und grosser Wohn-/Essbereich von rund 37 m² Zwei Tiefgaragenplätze (Nr. 1 und 2) zu jeweils CHF 40'000 zu erwerben Erstklassiger Schallschutz, moderne Wärmedämmung und effizientes Heizsystem Sonnige, ruhige Lage mit hervorragender Aussicht und Naherholung in Gehdistanz

Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis: CHF 850'000 zuzüglich der beiden Tiefgarageneinstellplätze Nr. 1 + 2 a jeweils CHF 40'000 Verfügbarkeit: flexibel im Sommer 2026 / nach Vereinbarung Verkaufsobjekt: Stockwerkeigentum, GB Schaffhausen Nrn. 482 + 488 + 489

Kontakt FREITAG IMMO Gmb H Ansprechpartner: Ingo Grünig

Für Besichtigungen, Detailunterlagen (Grundbuchauszug, Reglement Stockwerkeigentum, Nebenkostenabrechnung, Dokumentation der neuen Fassade) sowie ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.