Wohnhaus mit Baureserve und spektakulärem Blick, 535 m² W2

Die Lage

An einer ruhigen und gesuchten Wohnlage von Mels, am oberen Rand eines nach Norden abfallenden Hangs. Der Blick geht über die Dächer des Dorfes zum Schloss Sargans und weiter zum Tor des Rheintals, wo sich das Tal öffnet. Eine Aussicht, die man nicht bauen kann.

Sargans mit dem Bahnhof liegt 2.6 Kilometer entfernt. Das Quartier entwickelt sich: In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere Wohnbauten projektiert oder bereits realisiert.

Das Grundstück

535 m² in der Wohnzone W2, Ausnützungsziffer 0.5 — zulässig sind damit bis zu 267.5 m² anrechenbare Geschossfläche. Der Bestand schöpft das nicht aus. Entsprechend besteht Spielraum für einen Anbau oder einen grösseren Ersatzneubau. Das Gebäude ist nicht im Schutzinventar eingetragen.

Die Zufahrt zum Haus und zur Garagenbox ist mit einem Fuss- und Fahrwegrecht im Grundbuch gesichert. Zur Liegenschaft gehören eine Garagenbox auf der Parzelle sowie zwei fest zugewiesene Aussenparkplätze auf der gegenüberliegenden Parzelle — beides ist im Verkauf inbegriffen.

Das Haus

Ein Wohnhaus aus der Zeit vor 1920 mit 144 m² Wohnfläche, heute in drei kleine Wohneinheiten aufgeteilt und als Ganzes vermietet.

Das Haus wurde nie saniert. Die Eigentümerin hat die Liegenschaft als Entwicklungsreserve gehalten und bewusst nicht investiert. Eine Käuferschaft saniert den Bestand und nutzt die Ausbaureserve — oder ersetzt ihn durch einen Neubau. Beides ist im Rahmen der Wohnzone W2 möglich. Sie zahlen hier keine Sanierung mit, die Sie ohnehin ersetzen würden.

Für wen das passt

Für eine private Bauherrschaft, die an dieser Lage etwas Eigenes bauen will. Für zwei Parteien, die gemeinsam bauen — zwei Familien, Geschwister, zwei Generationen. Für Käufer, die den Bestand sanieren und selbst nutzen möchten.

Verfügbarkeit

Das Haus ist derzeit als Ganzes vermietet. Das Mietverhältnis geht auf die Käuferschaft über; die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Besichtigungen

Wir führen zwei gemeinsame Besichtigungen durch:

Mittwoch, 21. Oktober 2026, 14.00 – 16.00 Uhr Mittwoch, 28. Oktober 2026, 14.00 – 16.00 Uhr

Wir bitten um kurze Anmeldung. Das Haus ist bewohnt — bitte sehen Sie von Besichtigungen auf eigene Faust ab.

Unterlagen

Die vollständige Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Situationsplan, allen Eckdaten und den Besichtigungsterminen finden Sie beim Inserat zum Download.

Kontakt

DOMES AG, Sebastian Klingler

Numéro de téléphone masqué · Adresse e-mail masquée

Verkauf durch die Eigentümerin, ohne Makler.